2017武汉楼市新政策
武汉出台第三轮楼市限购政策，武汉的楼市有哪些新的政策发布，关于楼市又有哪些相关的了解。小编给大家整理了关于2017武汉楼市新政策，希望你们喜欢!
2017武汉楼市新政策
一、 购房资格认定的相关标准
如何认定是否为本市户籍?
1. 购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭;
2. 购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关坐在地作为是否本市户籍的依据;
3. 购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
两人及以上共同购房，如何认定购房资格?
1.共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。
2.共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
3.住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。
外地人购房需要提交什么资料?
提交省直行政机关、企事业单位社会保险的外地购房者，还需提供工作单位证明。
拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗?
购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。
二、11.15日限购后买房流程和以前有什么区别?
1、资料核查。购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，配合开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查。开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
3、网上签约。符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
4、合同备案。开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单?、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易监管。交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
三、限购政策出台前买房，但还没签合同该怎么算?
1.在2016年10月3日限购政策执行前，已打印缴款通知书的，不再进行购房资格核查，可直接办理网签和合同备案手续。
2.在2016年10月3日至11月14日期间，已提交购房资格核查的，按10月2日发布的政策执行。
3. 在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。
武汉楼市限购新政策
武汉市政府再次发布了住房限购令，对贷款、首付及数量都做了更加严格的限制。在政府加大调控力度的同时，有力的限制了一大批炒房囤房人的购房行为，从而大大缓解了许多人“恐慌性购房”的心理。
但限购并不是禁购，在政策出台之后究竟哪些人依旧可以购房，又可以在哪些地段购房呢?今天小编就为大家支个招。
1.本地市民未购房或者已购一套房产者是完全可以放心购房的，只是需要注意首付金额有所提升，第一套房产首付最低达到30%，而第二套则上涨到50%。
2.外地市民在汉工作则需缴纳2年社保或者个税才能在武汉进行购置房产，当然首付比例也是30%。
3.已购两套房产的本地市民和拥有一套房产的外地市民若想继续购房，可以购买非住宅房屋，例如商铺等。
4.另外本次限购令限购区域主要集中在中心城区，例如硚口、汉阳、武昌、青山等，江夏，黄陂等地不受限购政策的影响，有购房需求的市民可以选择避开中心城区购房。
今年10月3日，武汉在时隔两年后重启限购，首套房最低首付比例由20%提高到25%;武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷;外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。
镜头拉回到五年前。2011年1月14日，武汉正式出台“限购令”，当地居民家庭和能够提供当地纳税证明和社保证明的非户籍家庭只能在武汉中心城区新购买一套商品房;不能提供当地纳税证明和社保证明的，暂停在武汉中心城区购买新建商品房。此次限购并未限定缴纳社保年限，且二手房并不在限购范围内。
上海易居研究院研究总监严跃进对楚天都市报记者表示，从全国范围内来看，杭州、武汉和深圳这几天相继升级楼市限购政策，意味着新一轮的调控来临。武汉从限贷再到限购，力度一次比一次强。而从历史经验来看，如果调控效果不显著，不排除继续加码的可能。
对于本市户籍居民家庭来说，在上述区域购买首套房的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例由20%调整为25%;购买第二套住房的，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例由40%调整为50%;购买三套及以上住房的，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款，即需要全额付款。
对于非本市户籍居民家庭，在上述区域购买首套房的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例由20%调整为25%;购买二套房的，由申请商业性个人住房贷款最低首付比例50%改为暂停发放商业性个人住房贷款，即需要全额付款;在武汉拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。
关于调整个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行;住房限购措施自2016年10月3日起执行。
2017年上半年楼市调控成果显著
销售面积、金额增速同步下滑
国家统计局数据显示，1-5月，全国商品房销售面积增速比1-4月份回落1.4个百分点;商品房销售额增速回落1.5个百分点。较2017年年初，全国商品房销售面积、金额分别下降7.4和10.8个百分点，较去年最高点下降22.2和37.3个百分点。销售面积和销售额增速的同步下滑，真实反映了紧缩政策的调控效果。
一线楼市成交面积下降 深圳降幅最大
分城市来看，热点一二线城市与三四线城市间的成交情况出现分化，一二线楼市成交结构占比明显减少。
中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交面积同比下降。其中，一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，广州累计同比降幅为20%。二线城市阵营中，南京楼市上半年成交面积降幅达61.19%，杭州、长沙的同比降幅也超过50%。
挤出效应叠加购房意愿提升 去库存显效
上述中指院报告还指出，截至今年6月末，中指院监测的12个城市中，除南京、宁波、蚌埠、广州外，如北上深等其余城市库存均有不同程度下降。三四线城市在溢出效应影响下，去库存效果显著。
理论上，房屋存销比低于12个月也需要补库存。根据70城库存变动数据，5月份存销比低于12月的城市就有35个，且不仅有北京、上海、广州、南京、重庆等热点一二线城市，还囊括九江、茂名等三四线城市。
一二线城市控房价有两个基本做法：增加市场供给、控制房价上涨预期。因为，如果房价预期上涨，基于购房者‘买涨不买跌’的心理，可能会吸引刚需和改善型购房者成为‘投资者’。
北京住建委发布白皮书
确保2017年房价环比不增长
周二，北京市住建委网站对外发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》，在楼市调控方面，白皮书介绍，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。
早在去年12月，时任北京代市长蔡奇就曾指出，确保明年房价环比不增长。他当时提到，要加大普通商品住房供给力度，“合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期，培育和规范住房租赁市场，把‘租房住’作为实现住有所居的重要手段”。此次白皮书的发布可以看做是讲话的进一步落实。
具体来看，此次白皮书主要提到以下几项调控措施：
1、北京将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案;在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。
2、北京将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理，研究清理整治违规“商改住”政策，严格控制“商改住”增量。
3、保障房筹建方面，北京将采取简化审批等方式，通过收购、趸租、鼓励产业园区自建、盘活存量国有企业土地等方式筹措房源，确保完成建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套的年度目标任务。将加快推进昌平、房山、大兴和顺义四区集中选址建设的4万套人口疏解安置房实施进度，配合市重大办完成3.6万户棚户区改造任务。
4、加快推进本市住房租赁地方立法，以建立购租并举的住房制度为方向，规范住房租赁市场秩序，使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。
北京房价出现调整迹象
华尔街见闻此前文章提到，今年上半年，号称“史上最严”的3.17楼市新政出台后，北京房价已出现调整迹象。
链家网上半年交易数据显示，北京二手房市场的议价空间((挂牌价格-成交价格)/成交价格)在 今年3 月达到最低点 1.6%，在二季度逐月上升， 6 月份达到 5.2%。中信证券分析师陈聪认为，议价空间逐月增加，说明卖家的让利空间增加，北京房价存在调整压力。
同时，伟业我爱我家集团成交数据显示，北京二手房价5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。
成交量方面，北京6月的二手房成交量已跌破1万套大关。链家研究院数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。“3·17新政”后的4-6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套，6月成交量只接近4月的一半。
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