2017年沈阳市公积金贷款政策(2)
沈阳购房补贴优惠政策
优惠政策1
购参展楼盘享补贴
在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米(含)以下商品住房的，给予每平方米30元补贴;购买90～144平方米(含)的，给予每平方米50元补贴;购买144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。
解读：购房补贴属“限时特惠”
居民购房可以享受购房补贴，但对购房补贴是有严格限制的，必须同时符合以下三个条件：
一是时间限制，只能是在市、区政府举办的房交会期间。
二是楼盘限制，只能是参展楼盘可以享受购房补贴，不参展的楼盘不能享受购房补贴。
三是标准限制，对居民购买90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分别给予每平方米30元、50元、150元不等的补贴。
沈阳市房产局信息中心主任陈全表示，购房补贴算不上市场刺激政策，最多算是政府的一个表态：是出于活跃房交会的考虑。在房交会上给予购房补贴以前就有，已不是首次。此外，购房补贴政策是一个有时限性的政策，不会成为常态。
优惠政策2
二套房公积金贷款优惠
对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。
解读：只针对普通商品房且首套房贷结清
此条为二套房公积金贷款优惠政策。但二套房申请住房公积金贷款须有两个条件：一是首套房贷款必须结清;二是购买的住房必须为普通商品住房。同时，允许职工在办理住房公积金贷款时自行申报购房套数。
优惠政策3
楼盘未封顶也可办公积金贷款
对信誉好的开发企业，在“五证”齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制。
解读：楼盘必须“五证”齐全
相比于《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》的补充规定(沈住公发[2007]24号)相关条款“申请住房公积金贷款所购住房必须达到房屋主体结构封顶，未封顶的房屋不再受理住房公积金贷款”，新政策放宽了限制，楼盘未封顶也可办理公积金贷款。但是要达到两个前提条件：一是企业信誉好，二是“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
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