2017-2018南京购房限购政策解读
高房价一直是困扰中国人生活水平提升的难题,广受普通人民群众的诟病。为对房价进行有效调控,中国政府出台了房产限购政策,以其对房价调整起到积极的影响作用。南京市楼市调控政策再次升级?以下是小编为您整理的2017-2018南京购房限购政策，希望对您有帮助。
2017-2018南京购房限购政策
我市楼市调控政策再次升级。昨天发布的楼市新政明确：居民首套住房贷款不结清购买二套住房首付提至80%;非南京户籍居民家庭南京购房需提供个人所得税证明或社会保险。新政将从今日起正式实施。据悉，这是我市今年以来第六次出台房地产市场的调控政策，体现了政府持续不断、加大调控的决心和态度，也体现了问题导向、精准施策的调控目标。
外地人南京购房需提供纳税或社保证明，人才不在调控之列
面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，自9月30日至10月4日，短短5天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地限购、限贷政策加码。昨天，我市也再一次对9月26日起正式实施的限购政策实行“再升级”。
升级版新政明确：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。“此招将严打外地在宁的投资客，对一些外地投资客扎堆的楼盘来说将是‘晴天霹雳’。”南京林业大学教授孟祥远表示。
不过，记者了解到，硕士研究生、工程师、高级技师等人才并不在本次调控之列，“人才是城市创新发展之本，还将沿用此前出台的人才住房政策。”相关负责人表示。
假离婚没用了，单身居民只能购1套房
9月26日，我市正式实施的“主城区限购政策”明确，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。为此，不少家庭通过“假离婚”之举规避这一新政。政策实施首日，主城各区民政大厅离婚登记处排起了长队，当天离婚数较平时一下子增了三成左右。昨天，升级版的调控政策杜绝了这一“漏洞”，调控政策明确：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
认房又认贷，二套房首付比例最高达80%
在我市此前执行的楼市贷款政策中，首次购房首付最少2.5成，首套住房(无贷或贷款结清有房贷记录、申请时实际无房家庭)首付最少三成，而已有一套住房但贷款已结清时，首付最少为3.5成，对于有一套住房但贷款未结清的首付比例为五成。
升级版的调控新政亮出了史上最严厉的“限贷”政策。政策提出，根据银发[2015]305号和银发[2016]26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照我市最新调控要求，在限购区域内(高淳、溧水、六合不在限贷政策范围内)，实行差别化信贷政策，具体包括：
一、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，最低首付款比例不低于30%;
二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%;
三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，将暂停发放商业性个人住房贷款。
2017年南京买房限购政策,限购令细则
各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下：
(一)对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
(二)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
(三)进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：
1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
本通知自2016年10月6日起执行。
南京市人民政府办公厅
2016年10月5日
今日，南京国土部门将举行最新一轮的网上拍地，这是南京今年第四批网拍地块。据国土局宁网挂第4号公告显示，本次土拍一共有8幅地块出让，其中栖霞3幅、鼓楼3幅、六合2幅，所有地块均未设置最高限价，直接网拍成交。8幅地块中最引人注目的两幅是栖霞区的G76和G77地块，这两幅地块都处于栖霞山东侧，两幅加起来是一个接近60万平方米的巨无霸地块，起拍价35亿元，根据出让公告，将被打造成一个包含住宅的文化旅游综合项目。另一个就是位于主城鼓楼区的纯宅地G80，这里将为南京大学院士们建造均价1.7万元/平方米左右的房子以及南大的学生公寓和配套用房。
栖霞区迎来60万平方米大型文化旅游项目
栖霞本轮待出让的G76和G77地块均位于栖霞山东面，均定位为全域文化旅游综合项目，都需要配建幼儿园和基层社区中心，涵盖卫生服务站、体育运动场所、养老院等设施，同时还需要建设总值32亿元的文化旅游类设施。也就是说，这是个接近60万平方米的巨无霸地块，以文化旅游综合项目为主，包含住宅，起拍价35亿元。
G76地块起拍楼面价为4180元/平方米，G76不仅有二类居住用地、整体规划的商业服务设施，还须设置3万平方米文化旅游项目，总投资不少于12亿元，须整体持有，不得销售、不得转让。G77地块起拍楼面价为6104元/平方米，地块内的文化旅游类设施设备总投入不少于20亿元，文化旅游类物业须整体持有，不得销售、不得转让。这两幅地块突出旅游文化休闲功能，与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区，塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”，业内人士表示，很有可能是2015年在“创洽会”签约大型文化旅游项目华侨城的项目所在地。
另外，六合还有两幅宅地出让，两幅地块距离比较近，出让面积在1.3万平方米左右，起拍价，G78为1693元/平方米，G79为1560元/平方米。不在限购限贷范围内的六合板块，在最近的南京楼市中独占鳌头，不仅出了好几次日光盘，甚至还有购房人为了买到房，愿意花十几万元买房号，应该也会受到开发商的关注。
作为南京第一次不设最高限价的土拍，由于限制地块比较多、纯宅地较少，所以会不会出现高价地，业内人士意见不一。结果今天下午将见分晓。
看了“2017-2018南京购房限购政策”的人还看了：
