2017-2018年湛江市二套房房贷政策调整
湛江市买房如何贷款?以下是小编为您整理的2017-2018年湛江市二套房房贷政策，希望对您有帮助。
2017-2018年湛江市二套房房贷政策
(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
(二)、第二套房贷利率调整的作用第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
湛江市第二套房贷款首付房贷利率调整
8月26日，央行再次宣布下调住房公积金贷款利率，这是今年以来央行第四次降息，利率为住房公积金政策实行以来的最低点。8月31日，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。
置业顾问：“认贷不认房”，湛江首套房贷结清再购房首付3成
据了解，2015年9月份，央行和银监会联合发布了《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中提到对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定等。
“如果您购买的第一套商品房贷款已经结清，再购买第二套房的话，首付只需付总房款的30%，也就是三成就行了。”开发区某售楼中心工作人员告诉小编。
房产中介：湛江公积金最高才贷45万，建议购买总房款较低的房子
“目前许多城市已经提高了公积金贷款的金额，但湛江市住房公积金贷款最高只能贷45万(一手精装最高50万)，所以对于有关公积金的房贷新政，效果还是比较有限。”有房产中介工作人员这么跟小编解释，“之前330新政所提到的公积金贷款首套房最低首付2成，湛江没有实行;那么现在公积金二套房最低首付2成，估计也不会有;即使首套二套都降到2成了，在贷款额不高的情况下，购房者也只能选择购买总价较低的房子。”
银行：首套房商贷利率有优惠，二套房商贷首付40%
对于购房者比较关注的贷款利率优惠问题，小编咨询了农业银行、建设银行、工商银行、广东南粤银行，工作人员均表示，目前湛江二套房贷已执行40%首付，利率为基准利率的1.1倍;首套房首付30%，根据客户资质，客户的“综合贡献度”，比如在银行的存款、理财等金融资产达到一定标准，另外还包括是否以往合作过的客户等，可申请低至92折、9折优惠利率。据小编了解，当前农业银行利率可优惠至9折，广东南粤银行则按基准利率。
住房公积金中心：二套首付仍按旧政策执行
湛江购房网小编电话咨询了湛江市住房公积金管理中心，工作人员表示“已拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%”相关政策，公积金中心暂未收到通知文件，目前仍按旧的政策执行。
对于首套房商贷未还清，买房未使用过住房公积金贷款的，现在申请住房公积金贷款属于第一次使用，首付为30%，但商业贷款尚未还清要计算入贷款人负债中，月偿还贷款总额加上月物业管理费不能超过家庭总收入的50%。
对于第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭，在第一次住房公积金个人住房贷款结清后即可再次申请住房公积金个人住房贷款，第二次申请住房公积金贷款首付为50%，利率上浮10%。夫妻双方正常缴交住房公积金贷款最高贷款额度为45万元(精装修一手房最高贷款额度为50万元，单方最高贷款额度为28万元)，申请贷款的额度要根据家庭收入、年龄、公积金缴交情况、个人信用等情况核定。
购房者：买不买房主要看现实需求和房价高低
“其实，我最关心的还是房价，政策出不出台都一样，如果房价没降，政策出台也是白搭。”今年31岁的白领工作者何女士说。也有部分网友认为，决定是否购房的主要是因素还在于现实需求和房价的高低。今年湛江楼盘都推出了一些性价比比较高的产品，部分网友也选择了合适时机出手购买。
一套房究竟能省多少? 50万元的房子首付可少15万
住房公积金二套房首付比例下降，降低了购房门槛;以一套总价50万元的房子来说，第二次使用住房公积金贷款首付50%，则为25万元;如果首付降低至2成，只需要10万元即可购房，首付减少了15万元。
贷款利率再次下调，是对房地产销售的利好推动，增强了购房意愿;对于已经购房贷款的职工来说，还贷压力减轻了。据测算，已购买一套如果是首次申请住房公积金个人贷款，以贷款额45万元、贷款期限30年为例，使用等额本息还款方式，此次住房公积金贷款利率调整后，住房公积金贷款月还款额相应下降，月还款额将从原来的2020.7元减少到1958.43元，月还款额将降低62.27元，30年共节省22417.2元。
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