宁波市公积金贷款政策

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　　宁波市公积金贷款政策

　　宁波公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过宁波公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　新政贷款条件变化(已实施)

　　改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

　　现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　宁波市已正式实施新政策的内容，详情如下：

　　(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份

　　(二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上

　　(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内

　　(四)购买自住住房，首付款不低于购房总款的30%

　　(五)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力

　　(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保

　　(七)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款

　　(八)管理中心规定的其他条件

　　宁波限制公积金贷款条件

　　宁波公积金贷款常见问题解答

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　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　宁波住房公积金异地贷款指南

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　　贷款流程

　　新政策贷款费用规定(已实施)

　　改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　1.借款人向管理中心或受委托银行提出申请;购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的(仅限于本市行政区域内)，向缴存地管理中心提出申请。

　　2.管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人如实填写贷款申请书，并提交公积金贷款的相关材料。

　　3.填写申请书后，管理中心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度，并形成面谈笔录。

　　4.管理中心接受申请人的贷款深情厚，在10个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，特殊情况经管理中心领导批准可延长5个工作日，并由管理中心或受委托银行通知借款人。

　　5.贷款合同的签订。借款人、管理中心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同，或管理中心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。

　　贷款材料

　　宁波公积金贷款购房材料

　　(一)借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;

　　(二)有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;

　　(三)购房合同，首付 30% 以上的购房款收据;

　　(四)购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证

　　(五)保证人出具的贷款承诺保证书;

　　(六)管理中心要求的其他材料。

　　宁波公积金贷款修建房屋材料

　　贷款额度与利率

　　新政贷款额度变化：

　　改革前：宁波公积金贷款额度最高为90万。

　　现行中：连续缴存住房公积金满2年的职工购买家庭首套自住住房，其住房公积金个人住房贷款最高贷款额度可由现行90万元/户提高到100万元/户。

　　宁波住房公积金贷款额度

　　宁波公积金贷款额度上限：100万

　　贷款额度计算公式：借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。

　　贷款额度规定

　　1 、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。

　　2 、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。

　　3 、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。

　　4 、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。

　　宁波住房公积金贷款期限

　　1.购买自住住房，贷款期限最长不超过20年

　　2.建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年

　　3.贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限

　　4.贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限

　　2015年宁波公积金贷款利率

　　1.五年期以上个人住房公积金贷款利率3.75%

　　2.五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率3.25%

　　贷款还款

　　宁波公积金贷款还款方式

　　等额本息还款方式

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式

　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　宁波公积金贷款提前还款

　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。