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2016房贷利率怎么计算

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  房贷也被称为房屋抵押贷款。现如今,越来越多的人买房,也纷纷跟房贷挂上了钩。下面是学习啦小编整理的一些关于2016房贷利率怎么计算的相关资料。供你参考。

  2016年买房贷款利率的计算方法

  1、等额本息法:计算公式   月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]   式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)   月利率=年利率/12   总利息=月还款额*贷款月数-本金   经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。

  2、等额本金法:计算公式   月还款额=本金/n+剩余本金*月利率   总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。   以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

  2016年买房贷款的利息的计算

  2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!   由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,买房贷款利率会调整为最新利率。

  例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭贷款20年,月供多少,总利息多少?   可知房价总共是100万,首付30万,按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,小编为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。

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