最新二套房房贷利率是多少
伴随着经济的发展，越来越多的人走上了购房之路，而选择房贷购房的人也不在少数，而最新的二套房利率又是多少呢?下面是学习啦小编整理的一些关于最新二套房房贷利率的相关资料,供你参考。
最新二套房贷款利率
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
3、二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
贷款利率上浮情况
1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着,此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。不过,新政落地十余天,记者采访获悉,岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。
2、执行上浮利率的贷款人(利率超过7%),市场中受益高于此的投资大多具有高风险,建议提前还贷;如果在还款初期,本金基数大、利息金额也高,在没有好的投资渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期,所剩利息已经很少则不建议提前还款。
3、要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
新政出台后二套房的标准
异地购房仍能钻空子
在对二套房以及多套房实行高首付、高利率的信贷政策之后，上周末住建部、央行和银监会发出通知，细化了“认房又认贷”的第二套住房认定标准。
在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房，或是借款人已经贷款购买过住房，以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信其家庭已经拥有住房，再次申请贷款都将被认定为二套房。
对二套房认定的细化规定，不少市民还是比较赞成的，但一位在银行工作的业内人士告诉记者，由于现在住房登记系统不完善，新规仍有空子可以钻。
“目前全国住房登记系统并未联网，购房者向银行提供的住房信息的真实性没有保障。”这位业内人士说，比如一对夫妇在老家漯河购买过一套商品房，当他们来郑州工作满一年，可以提供一年社保缴纳记录时，再在郑州申请贷款购房，银行很难查出他们在漯河的房产，就会按照首套房来办理。
银行可能要求签订“诚信保证”
截至上周末，郑州多数银行认定二套房、多套房，大多还是按照征信系统中查询的结果，也就是这个客户有没有贷款买过房子，鲜有银行要求贷款者去房管局出具一份书面的家庭住房登记记录。
“银行应当会很快跟进。”一家国有银行个贷部经理说，这次规定很细化，操作性很强。新规将让一些一套房客户变成二套房客户，对银行来说，二套房房贷利率要执行上浮10%，及时跟进意味着能赚更大的利息差。
不过他觉得会有一些客户比较吃亏，按照新的认定标准，不少拥有一套小户型而后添置婚房的年轻人，办理婚房的贷款时就会被认定为二套房。
对于新规中的面测、面谈等认定二套房的方法，他认为对银行来说工作量太大了。他推测实际操作过程中，如果银行觉得客户“可疑”，会要求签一个家庭住房实有套数书面诚信保证。
这个“诚信保证”一旦签订，未来如果查出签订人有隐瞒名下房产的情况，贷款人所付出的代价是非常大的。
一些“蚁族”搁置购房计划
新规规定，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，在申请住房贷款时，至少要按照第二套房的首付和利率标准执行。这让一些“蚁族”不得不搁置买房计划。
和女友在郑州一起工作了5年的小睿说，今年好不容易攒了一点儿首付钱，看来买房子的事情又没戏了。
他和女友都是在私企工作，尽管小睿在目前的公司做销售3年了，但是老板从来不给缴社保。女友是一家公司的文员，该公司只为中层员工缴纳社保。
让他们俩拿出来1年以上社会保险缴纳证明，是根本不可能的事情。而且公司根本不管落户口的问题，他和女友都在毕业后将户口迁回了老家。小睿说，很多被称为“蚁族”的同学情况都和他差不多，户口要么扔在老家，要么扔在学校，然后飘在另外一座城市里，在规模不大的私企谋到一份工作，“社保”这东西是根本不敢奢求的。
除了“蚁族”们感觉新规让他们的购房计划不得不推迟，本来准备在郑州买房的外地人侯先生也终止了买房计划，原因是首付太高。
“房贷险”重出江湖
沉寂4年多的“房贷险”最近重出江湖。由于房价波动让一些银行认为风险增加，对多套房以及商业用房的贷款者，一些银行更愿意为购买房贷险的客户发放贷款。
尽管保险公司认为“房贷险”保费不高且能为购房者提供必要的保障，但不少市民还是认为，由于房贷险免责条款非常多，让人感觉这份保险很“鸡肋”。
“房贷险”曾强制办理
昨日，记者与郑州多家银行联系，办理住房贷款时，现在还没有银行要求必须购买“房贷险”。不过有个别银行在客户办理商业房贷款，诸如投资写字楼、商铺等办理贷款时，要求必须办理“房贷险”。
有关房贷险
太平洋财产保险公司销售部的经理陈先生说，“房贷险”的全称是“个人抵押商品住房保险”。这种保险通常由“财产损失保险”和“还贷保证保险”两个保险打包组成。
房贷险一般是按照贷款金额投保的，年保费额度为贷款金额的万分之五。如果是20万元贷款10年需要保费1000元。
花园路上一家工商银行个贷部经理王女士说，在2006年之前，办理“房贷险”是各家商业银行审批房贷时的一个必不可少的条件。2006年年初工行、交行等银行率先取消强制房贷险，出于竞争的需要，其他银行也陆续将强制购买房贷险变为自愿购买。
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