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2017房价走势最新消息长沙房价走势预测分析

小兰分享

  随着长沙加快建设国家中心城市,其经济能力、基础设施、交通配备等将会再升级跨越,在未来一段时间里也会成为各路开发商和品牌商的‘必争之地’。以下是学习啦小编分享给大家的关于2017房价走势最新消息长沙房价预测,一起来看看长沙2017房价走势分析吧!

  2017房价走势最新消息长沙房价预测

  (原标题:2017长沙房价走势最新消息:明年长沙房价会上涨吗?)

  长沙2013年天量供地15000亩,直接造成2014年底长沙房屋严重供大于求,库存最长达24个月。

  从2015年起,政府严格控地,15年16年供地都在5000亩左右,现在库存已经消化得差不多了,城区库存只有4个月了。

  这个月梅溪湖地王一出,新的一波上涨马上就要到来了。

  立贴为证,长沙明年还有一波可观的涨幅,明年短期的目标应该是追平南昌,明年长沙房价均价上10000是大概率事件。

  长沙为什么还有一波凶猛的涨幅,原因:

  供给方面:长沙市政府从2014年起严格控地,目前已经初见成效。2013年供地15000亩,15年、16年供地每年不到6000亩。

  需求方面:长沙人口近年流入较大,近几年来,长沙小学生人数增长率为29%,居全国第8。年轻刚需人口的不断流入为房价提供坚实的支撑。

  库存方面:长沙市库存已经由14年底24个月库存降至今年10月份4个月,库存告急。品质新房一房难求,二手学区房紧俏,跳价严重。

  政策层面:长沙市目前没有出台限购限贷政策,政府有意抬高房价的态度明显,出台政策的态度暧昧,在目前政策各主要城市及热点城市纷纷出台调控政策,客户购买心理发生观望情绪增强的情况下,以长沙目前房价和涨幅在短期内调控的可能性不大。

  城市发展:长沙是湖南省省会,湖南省人口超过7000万。GDP全国13,省会第6,下辖六区三县,人口740多万,预计今年GDP9500亿左右,收入在中西部城市遥遥领先,三县长沙县全国百强县第9,浏阳28,宁乡39,经济发展近10年增幅全国数一数二。长沙教育医疗实力不俗。有985学校三所,长郡雅礼是录取清华北大全国排名前20的高中,湘雅一、二医院全国排名第16/19位。

  综合:结合长沙9月26日党代会提出建设国家中心城市的要求,政府有意抬高房价,提高卖地收入,因此近期楼面价将不断创出新高。结合长沙市房屋均价在同等水平二线城市房价明显偏低的情况,

  得出结论:明年房价还有一波猛涨,明年房价目标应该是追平南昌,均价破10000是大概率事件。

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