房地产投资风险背景
我们都知道房地产投资有风险，但到底风险由何而来?下面由学习啦小编为大家整理的房地产投资风险背景，希望大家喜欢!
房地产投资风险的背景
自我国改革开放以来，经济发展硕果累累，与此同时伴着国民经济发展，房地产行业也呈现欣欣向荣之景。
房地产业壮大为国民经济中重要的基础性产业，房地产投资市场与一般的商品市场不完全相同，它是一项综合性较高、专业性较强、技术性较严的活动,赋予了它另外一个投入高、回报高和风险高的角色,总总特点使它脱离一般产品投资的平凡身份。
依据房地产行业的发展现状以及存在的问题，可见投资风险分析在这一行业势在必行。对房地产投资的风险分析不容置喙，如何分析地更透彻，如何进行科学的防范，必须将理论与实际相结合。将理论吃透加以定量与定性分析,为国家在我国房地产业上制定恰当规划以及发展战略提供依据,引领全局;也避免投资者盲目跟风从而做出理智的投资选择。
现阶段我国房地产行业投资市场虚火旺盛。
众所周知房地产市场的繁荣跻身为全球近年的通货膨胀的亮点，尤其是在银行提供的无息贷款、折扣等促销手段的外力推动下，中国房地产这把热火不但没有冷静反而越演越烈，出现过热局面。
追及根源：主要原因其一是我国土地制度的改革;其二是我国房地产投资的结构漏洞显现，妨碍城市化道路的高档商品房出现供不应求窘局，一般居民能支付的房型却得不到满足。由于土地是不可再生资源，它的供给弹性比较小可是价格却增长很快。
再回到源头投资过热行为必然会引起相关社会问题，依据大家对房地产业及土地价格的预期，许多人会在这样的领域投入大量资金，进一步加快房价上涨;银行基于房产属于不动产、能查封、保管、变卖，给予投资者过量的贷款。如此恶性循环。
如此描述之前房地产市场出现的情况：房地产价格或在很短时间中上涨加速，好景不长，然后在某个范围内某点以更快的速度下跌让人应接不暇，受到伤害的不仅仅是房地产自身;银行在房地产发展路上曾助一臂之力，但房地产衰落之时也一手把银行拖下水。要么共繁荣，要么共萧条。
事物发展必须遵循客观规律，当投资力度超过房地产的消化能力时，经济发展速度因多种原因放慢时，首当其冲的是供给弹性最小的土地，跌价之快令人招架不住，结果是一边竞相抛售一边泡沫不吹自破。当房地产空置率过高时，市场的繁荣会产生泡沫，泡沫给经济带来的一定是“增长陷阱”。
开发商为了利润蜂拥而上，不顾之前血的教训。房地产项目一般都是分批开发，待其竣工开发商将其抵押给银行取得贷款，开发商的利润率翻了好几倍，何乐而不为。高利润伴生的是高风险，银行体系成了最终伤痛承受者。
许多房子建成后空空等待，空置率惊人，特别是一些别墅;而与消费者消费能力匹配的中档产品和一些类型的商品适用房却供不应求。本来作为结果的现象在下一个分析系统中又成了导火索：投资结构不尽合理、投资幅度过大、空置面积过大。
此时，投资风险的危机和矛盾两者联手成了最为热点以及最具杀伤力的房地产危机。就高空置率来说，开发商不是过火过激投资就是受到拘束、过于整齐划一。项目投资结构的不合理表现在开发量与销售量冲突、比例不合理。
国内房地产投资风险现状
当前国内房地产市场冰火两重天
对目前的一线城市、二线热点城市及这些城市周边的市场来说，与之相比则是冰火两重天的局面。
因为在房地产调控“五限”政策下，这些城市的房地产市场基本上是一潭死水了。尽管这些城市的房价仍然没有多少变化，下跌些微，但住房销售突然快速下降、房地产中介公司纷纷倒闭，甚至于有传说深圳有大的房地产公司面临资金链断裂的风险。
可以说，当前的这些房地产市场的调控只要再坚持一两年，无论是这些城市的房地产开发商还是房地产市场投机炒作估计是插翅难逃。不少房地产开发商将面临着破产的危险，而房地产市场投机炒作则会全面套牢。、
对当前国内房地产市场影响巨大的还不只是“五限”的房地产调控政策，而央行货币政策的杠杆收紧，及对货币市场和国内影子的整治，国内金融市场的流动性正在收紧，而这正在全面传导到住房按揭贷款市场，无论是住房按揭贷款的价格还是贷款的数量都会造成不小的影响。
比如从6月份开始，全国范围内掀起了上调首套房贷利率的大潮，这股风从一线城市刮起到二三线愈演愈烈，从四大国行到各地各级银行纷纷上调首套房贷利率至基准利率，部分热点城市几乎全部取消房贷利率折扣，个别银行开始实行1.1、1.2倍利率，更有银行干脆宣布停贷。
住房按揭贷款利率全面上升，以及住房按揭贷款获得难度增加。
这对一线二线城市已经进行调控的房地产市场影响不会太大，因为这些城市很少有购买第二套住房的投资者进入市场了，这只会对购买第一套住房居民购买有些影响，但在房价如此之高的情况下、在住房的销售快速下跌的情况下，进入市场的购买住房者不会太多，其受到影响也不会太大。
估计这些政策如何传导到三四线城市，受到影响会不小，有可能对正在火旺的三四线城市造成较大的冲击。也就是说，随着金融去杠杆带来的资金成本全面上升，一二线城市房价出现调整的可能性概率正在全面上升。如果这种情况传导到三四线城市则可能对这些城市的房地产市场造成冲击。这一影响看来不可小觑。
