房地产投资风险的防范策略

　　在房地产投资这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。那面对房地产投资我们又将如何防范风险呢?下面由学习啦小编为大家整理的房地产投资风险防范策略，希望大家喜欢!

　　何为房地产投资风险

　　房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。

　　房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。

　　房地产投资风险的防范策略

　　1. 了解市场行情,寻找投资良机

　　房地产市场投资要实现收益是以市场需求为前提。投资于房地产的资金将建造出需要人们购买的房屋，只有房地产市场中存在对房屋的需求，可以实现房屋的出售，开发商的投资才能顺利实现。所以投资于房地产市场首先要深入了解市场现状，预估市场前景。

　　了解市场现状要从市场调研入手。市场调研需要充分了解当前市场需要但目前还很欠缺的房地产项目类型是什么，需求量有多大，市场是否饱和，市场的支付能力如何，企业面临的的竞争力如何，市场未来的走向又是什么。充分了解市场，是企业预估风险，理性预期，降低成本的风险的基础，企业应当根据市场理性决策，寻找最佳投资点。

　　2. 把握政策变动，认准投资方向

　　当前我国房地产投资正处于高速发展的时期，国家和地方政府宏观政策调控频繁，这就要求房地产投资者在进行投资决策前，应加强对房地产相关法律、法规，国家税收政策、财政政策及货币政策等政策的研究，把握国家政策的宏观动态。通过对各项政策的研究, 既有助于房地产投资确定正确的投资开发方向, 较正确预测未来, 又利于其根据政策变动及时调整投资策略, 有效控制政策风险。

　　3 .制定相关措施,转移投资风险

　　投资风险是可以根据合同的相关规定转移的，对于存在的一些风险问题在法律规定范围内可以进行合理转嫁，比如在房地产开发过程中所面临的材料的价格波动这样的风险可以通过各种条款的制定将其锁定在最小范围内。

　　其次,可以通过保险进行风险转移，减少其所承受的风险。但是这种方式运用不是十分广泛,因为它会受到各种制度的制约和规定。

　　另外,可将项目投资资金证券化,所谓资金证券化,是指房地产企业利用金融工具把项目开发资金转化为有效证券,在这个转化过程中,开发商和项目之间的关系也同时发生变化,从直接的物权关系转化为以金融工具为媒介的债权关系,从而实现风险转移。

　　4. 进行合理融资，减少金融风险

　　房地产投资量大，必须采取融资的方式满足其投资需求。

　　目前，房地产融资方式主要有：通过银行发行金融债券，筹集开发资金;通过房地产预售取得房款筹集资金;利用土地使用权申请银行抵押贷款。各房地产开发公司应根据自身的实际情况，选用最适合的融资形式，以便迅速、大量、安全且低成本融入资金。此外，房地产企业还要增收节支、提高劳动效率，减少管理费用，以确保所投入的资金获得最大的经济效益。

　　5. 健全监管机制，降低资金消耗

　　工程建设既是投资项目资金的消耗过程, 又是工程项目建设完成过程。由于房地产项目投资主体与建设主体相分离，所以在这一过程中节约资金的可能性很小, 但增加资金的可能性很大。所以，进行项目建设过程中的风险管理，保质保量按期完成项目是投资者应对的一大难题。

　　健全对投资项目的监管机制，首先要把好施工队伍关口，通过项目招标选择经济实力雄厚、技术实力强、管理经验丰富、价格合理、效率高以及有良好信誉的施工队伍;其次要认真签定施工合同，以法律文件来保障合同双方的经济效益，防范道德风险。

　　最后，聘请经验丰富的工程监理对项目施工全面监督和管理，对工期、质量、成本严格监控，协调建设方与施工方的关系，及时化解矛盾，防止出现延误工期的情况。

　　6. 加强经营管理，多方面规避风险

　　项目管理者是投资项目能否达到预期收益的关键。提高管理着的素质和水平不仅可以降低投资不确定性带来的风险，还能提高资金的使用效率及收益水平，进而降低风险。另外，合理改变经营形式、制定合理的销售战略、采用丰富的营销手段也可以在多方面规避房地产的投资风险。