2017中国房地产崩盘

　　在过去的2016年，中国楼市从年初开始就一发不可收拾，目前中国楼市泡沫已经越来越大，不少机构预测今年将会是中国楼市重要的一年，楼市泡沫可能就在今年破裂，那么中国楼市真的会在2017年崩盘吗?以下内容为学习啦小编整理分享，供参阅!

　　2017年中国楼市泡沫会破吗?揭秘楼市崩盘前兆

　　事实上，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。

　　楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性

　　第一，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。

　　第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日的日本股市却创下历史新高，紧接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。

　　第三，房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

　　对于“中国楼市崩盘论”，很多人不以为然。中国首富、万达集团懂事长王健林就曾表示，“楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在小编看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。

　　不仅是国内人士，著名的摩根大通J.P. Morgan很看好中国地产股，认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。

　　许多观察家指出，中国房价已经超出了人们的购买力。但摩根大通表示，实际上只有一线城市房价过高。一线城市月供占家庭收入的比例高达69%，但二三线城市这一比例只有36%和22%。

　　其次，房地产库存也已经有所下降。摩根大通表示，住宅库存已经从2014年底的17个月供给降至11个月供给，其中一线城市和部分二线城市已经不足10个月。

　　此外，虽然中国房地产政策有所收紧，但相比以前，“房地产政策依然宽松，抵押贷款利率和房地产交易税都比以前更低，”摩根大通分析师Adrian Mowat及其团队写道。

　　实际上，尽管最近一二线城市房价有所回落或涨幅下降，房地产市场依然火热，这从“地王”频出可以看出来。

　　从全世界房地产市场发展的规律来看，当城市化率达到70%的时候，房地产市场就会结束快速发展，进入稳定期。最新统计数据显示，中国的城市化率只有56.1%，距离70%还有很大的发展空间。因此，房价上涨的局面才在短期内不会得到缓解。

　　房价是否会下降，取决于两方面的因素，一个是供求关系，另一个是货币政策。

　　供给小于需求，价格上行;供给大于需求，价格下降。货币政策宽松，房贷利率低，首付低，并且发放门槛低，就会刺激需求，导致房价上升;反之则房价下降。

　　中国房地产的根本问题，并不是货币的问题，而是资源严重错配问题，人口不断增长的一二线城市，土地和房子的供应越来越少，而房子已经严重过剩的三四线城市还在拼命卖地建房。因此讨论全国层面的房地产崩盘没有任何意义。但是可以肯定的是，一二线城市的房价在5-10年的时间段来看保持上涨将是毫无疑问的，而至于崩盘的说法，就纯粹属于无稽之谈。具体到2017年来说，一二线城市的房价将逐步趋于稳定。而广大的三四线城市，依然会面临巨大的库存的压力。

　　从目前的情况来看，由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆，包括银行资金的大量资金仍在通过各种渠道流入房地产行业，短期内房企资金链仍有支撑。但有业内人士警示，在2017年房地产市场风险有可能将集中爆发，尤其值得注意的是，一些一二线城市可能也难以幸免。

　　所以综上所述，第一黄金网专家认为，2017年中国楼市仍将承压，一二线城市房价在短时间内不会出现下跌，2017 年核心城市仍面临住房供应短缺。楼市主力军会渐渐从一线超一线城市转战二三线城市，二三线城市的房价还有一定的上升空间。

　　关于2017年中国房地产的五大猜想 2017年楼市怎么走?

　　现在外界最关心的问题是，2017年楼市怎么走? “房子是用来住的，不是用来炒的”在2017年是承诺还是空话?“北上深房价永远涨”的神话在2017年会继续应验还是破灭?

　　首先，我们先通过两个小故事，一窥今年中国楼市的“冰火两重天”的特性：

　　1、3月1日，辽宁沈阳市政府发布的一条房产新政令外界震惊：高校毕业生在沈阳购房可享受“零首付”政策。这个举步维艰的东北城市，困于超过两年的去库存周期，慌不择路，结果新政仅存活8小时，沦为笑话。沈阳不是一座城在战斗，在这座东北城市身后，是全国数以百计为深陷去库存泥淖的中小城市。

　　2、9月，杭州某地产旗下楼盘发售当日，抢房者争先恐后，甚至把门撞掉，有人形容如“丧尸般疯狂”。下面这个场景，相信大家不会感到陌生。

　　2016年，在北上广深和杭州、南京等二线明星城市，我们见证了排山倒海般的涨价潮，就像一场前赴后继的接力比赛，上海深圳领衔，接着由厦门、苏州、合肥等城市跟上，然后无锡、嘉兴、中山、惠州等城市也来接棒，直到国庆期间十几个城市一齐出手调控，2016年的楼市狂欢才宣告落幕。就像四年前一样，一大波调控暴雨后，有形之手和无形之手陷入对峙，谁也不敢轻举妄动，这就是我们目前看到的局面。

　　猜想一： 三四线城市内部分化

　　2016年的楼市，分化主要存在于一二线城市与三四线城市之间，前者火爆，后者萧条;2017年分化会继续，只不过是三四线城市内部的分化。

　　年末的中央经济工作会议说了，明年要“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”，可以说，三四线城市的楼市迎来了一个发展机会。如果说2016年一线城市楼市的火爆得益于资本红利，那么政策红利将是明年中小城市去库存的驱动力。

　　在中央经济工作会议之后，高层智囊们解读会议时都不忘为三四线城市卖房子出谋划策，国务院发展研究中心副主任王一鸣称“要鼓励农业转移人口购买三四线城市商品房”，中央政策研究室副主任潘盛洲建议“三四线城市设立住宅政策性银行”，林林总总，皆指向去库存。

　　要知道，在中国特色的市场环境中，当有形之手下决心去库存时，一般都是价格上涨的信号：2016年钢铁、煤炭、水泥的价格一路走高，无不与自上而下推动的“去库存”相关。

　　不过，并不是所有中小城市都有机会成为赢家。若产业萎靡不振、人口持续外流，这类城市属于扶不起的阿斗，政府一只巴掌拍不响;只有那些支柱产业依然有竞争力，年轻人愿意留下的中小城市才有故事可讲。“分化效应”将进一步发酵，这甚至可能是三四线城市最后的船票。

　　根据《2016全国城市年轻指数报告》，三线城市里头年轻人口净流入排在前五的城市是广西柳州、贵州贵阳、浙江金华、湖南常德、江苏盐城;四线城市里头排前五的是河南开封、湖南株洲、四川乐山、湖南郴州、四川德阳。人口流动与经济兴衰是共振的，这些城市在2017年有更大概率成为赢家。

　　另外，围绕在北上广深周边的三四线城市也可能成为受益者，京津冀都市群的廊坊、长三角都市圈的南通、嘉兴、珠三角都市圈的惠州、中山，他们是都市圈战略中的重要节点，距离核心的人才、资金和数据并不遥远，发展颇具想象空间，房地产商也有故事可讲。

　　猜想二：上半年和下半年分化

　　房地产依然是中国经济的一大支柱产业，楼价的地区分化背后是经济分化，10月调控政策汹涌而至，也跟高杠杆的金融风险有关。因此，政策要将房地产行业的咽喉扼紧还是放松，最终取决于经济发展和地方财政状况。

　　2016年前三季度，房地产对经济增长的贡献率为8.02%，处于历史高位。西南证券甚至指出，考虑到上下游众多行业，房地产对经济增长的实际贡献率高达20%-30%。前三季度，中国经济没有遭遇断崖式下滑，房地产实则功不可没。

　　而10月份史上最严调控之后，房地产投资的放缓会给中国经济带来什么影响，目前仍有悬念。毕竟，11月份全国房屋销售面积和销售金额的增速，比10月下降了18.5个百分点和26.9个百分点，犹如以及响当当的重拳。2017年，“保增长”任务艰巨的中国经济能否吃得消这剂猛药，谁也没底。“GDP效应”一旦发作，其影响力是惊人的。

　　瑞银证券近期便在一篇报告中提醒：“预计2017 年房地产新开工增速放缓至0-2%，房地产投资增速将从今年的约6%降至更低水平。而房地产调整带来的下行压力，将会使得实际 GDP 增速放缓。”若上半年中国经济无法靠新动能和基建稳住，那么，并不能排除下半年部分城市的调控措施会有所松动。

　　目前，北上广深的调控力度最大，苏州、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、珠海等城市的程度稍弱，若限购限贷松动，将会从力度较弱的地方着手。最快，或许就在下半年。

　　猜想三： “避霾城市”热度上升

　　对北方人来说，几乎每年12月份他们都会遭遇噩梦般的灾难——雾霾。雾霾正在赶人：有患了哮喘的小学生跑到广州深圳读书，有已经退休、颐养天年的老人飞到海南岛度假、也有人携妻带子去张家口崇礼洗肺去了。

　　根据携程网的酒店数据，在雾霾最严重的那个星期，与“避霾”标签相关的酒店预订量总体环比上周暴增了近两倍，北京人国内避霾最爱三亚、厦门等地，三亚、丽江、厦门等地酒店预订量同比增长超过8成。雾霾年年来，保卫生命不可懈怠。当人们逾重视健康，逃离雾霾的动力就越大。每年成千上万的北方人都海南看房买房，一个重要的原因，就是海南空气好。

　　2017年，“避霾效应”一旦演化为全社会的自觉迁移运动，“避霾城市”的楼市作为潜力股爆发的时机也就来了。根据环保部的最新数据，11月份全国空气最好的10个城市分别是：海口、舟山、福州、南宁、惠州、丽水、贵阳、深圳、昆明、厦门。而北京仅排在第58位，天津是62。

　　除了深圳、厦门之外，全国空气质量最好的8个城市的房价都不算高。海口、南宁、惠州、贵阳、昆明五城的均价都低于1万元，且海口是海南盛会、南宁是广西省会、贵阳是贵州省会、昆明是云南省会，既有新鲜空气，又有省会的区位优势和政策加持，这些城市的房子在2017年或许会受到来自北方的“避霾者”的青睐。

　　猜想四：北上深周边城市受追捧

　　2017年，北上广深限购政策松动的可能性不大，“堰塞湖水位”会居高不下：土地和房屋供应有限，但刚需源源不绝，资产荒下的投资性需求也虎视眈眈，如今唯有靠着政策筑起来的堤坝，才避免了水漫金山的结果。

　　12月27日，北京市委书记郭金龙罕见就高房价表态：“房价已经过高，积累了风险，而且增加了社会焦虑，也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。”对一线城市而言，控房价已经成了一项政治任务，稳定第一，“堰塞湖水位”会稳定在高位，形成僵持状态。

　　但“堰塞湖效应”始终是悬在头上的达摩克里斯之剑，甚至任志强预言，下一轮的暴涨会来得更猛。何以解忧?唯有导流。流向何方?只能是堰塞湖周边的价值洼地。在中央经济工作会议召开前，万科总裁郁亮接受人民日报时，为解围北上深高房价提出一计：借助轨道交通，加快建设既有产业功能又有居住功能、既宜居又宜业的卫星城和城市群，从而疏散核心城区人口，并为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机会。”

　　郁亮的主意，与中央经济会议公告提出的“把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通”可谓异曲同工，北上深周边城市将来有望迎来一波波政策红利。

　　2017年，北上广深的周边城市或许会涌现出强劲的黑马，北京、天津周边有保定、廊坊、唐山、张家口、承德、秦皇岛，上海周边有南通、苏州、常州、无锡、嘉兴、湖州，广深周边有珠海、惠州、东莞、佛山、中山。近水楼台先得月，这些城市本身的经济亦不乏亮点，2017年很有可能会成为资本的下一步猎物。

　　猜想五：海外配置意识觉醒

　　10月份，胡润研究院发布了《中国投资移民白皮书》，白皮书对中国240位平均财富2700万人民币的中国富人进行调查，结果显示：60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。最近两年，海外资产配置热潮明显升温，而且，去国外买房，正从富豪阶层向中产阶级扩散。

　　2017年，可能会成为一个加速度的历史节点。国内，北上深房价居高，风险有增无减，且人民币汇率贬值像掉入滑梯一般持续向下，破7只是时间问题;国外，美元强势方兴未艾，欧美楼市稳中有升。在一推和一拉之间，到海外买房越来越富裕阶层资产配置的备选项。

　　2017年，我们或将看到1949年以来最汹涌的海外买房潮。《金融时报》今年针对中国海外购房热现象时点评说："越来越多的中国人到伦敦买房，一方面是因为英镑疲软;另一个主要原因是对本国楼市泡沫的担忧。如果说以往中国人只是在伦敦一些非核心地段买一些新建公寓，现在更多的中国买家则开始在伦敦的核心地段寻找目标。”