2016年1月房地产政策分析
房地产产业是我国国民经济的重要产业，也是地方经济增长和财政收入增加的重要来源，而关于房地产政策也不断地在变化着。下面是学习啦小编整理的一些关于2016年1月房地产政策的相关资料。供你参考。
2016年1月房地产政策分析
一、市场情况：百城住宅均价同环比持续上涨 主要城市成交量环比季节性回落
1月成交环比季节性回落。1月楼市进入春节模式，成交走势趋稳，环比上月呈现季节性回落，但各类城市均好于去年同期。一线城市周均成交环比降幅超过两成，北上广深成交量均不及上月;二三线代表城市周均成交量环比近两成。同比来看，一线城市小幅增长，二三线代表城市增幅超过四成。
二、深入推进新型城镇化 鼓励“新市民”购房需求
推进新型城镇化主要措施
新型城镇化试点不断扩围也为加快农民工市民化创造条件。2015年11月，发改委公布了第二批国家新型城镇化综合试点地区，北京市房山区等59个城市(镇)确定为第二批试点地区。目前国家新型城镇化综合试点范围扩大到了江苏、安徽两省和135个城市(镇)。第二批试点将农民工融入城镇作为重点任务之一，且试点选取向京津冀地区、长江经济带地区、中西部地区和东北地区适当倾斜，为这些地区农民工市民化的加快推进创造有利条件，将更大释放内需潜力，此外中央将加大预算内相关投资向转移人口落户较多的城镇倾斜，也为当地房地产市场创造发展动力。
地方陆续出台去库存措施，政策聚焦新市民需求。在中央积极推进新型城镇化，为新市民更好融入“新城镇”创造条件的同时，地方也积极落实，多地将鼓励新市民购房需求作为今年房地产工作重点。
三、各部委明确今年工作任务 着重落实中央经济工作会议要求
中央各部委年初对房地产方面表态
深化财税体制改革，营改增今年将全面推开。1月22日，中共中央政治局、国务院主持召开座谈会，指出营改增作为深化财税体制改革的重头戏，前期试点已取得积极成效，今年要全面推开，进一步较大幅度减轻企业税负。在去年底召开的全国财政工作会议就提出，全面推开营改增改革，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围，积极推进综合与分类相结合的个人所得税改革，推进消费税改革。17日召开的全国税务工作会议，强调稳步推进税制改革，在积极稳妥深化营改增、消费税、资源税、环境保护税等各项税制改革的同时，落实和完善税收优惠政策。
四、中央一号文件强调深化户籍制度改革 推进农民工市民化
中央一号文件连续13年关注农村主题，强调推进农业供给侧改革。1月27日，中共中央国务院《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》发布，仍以“三农”为主题，也是2004年以来连续13年聚焦“三农”问题。今年强调要用发展新理念破解“三农”新难题，提出要推进农业供给侧结构性改革。
深化农村土地制度改革，推进城乡一体化发展。农村土地制度改革是“三农”问题的核心、推进农村改革的关键环节，直接关系着我国城乡统一发展的建设用地市场，进而影响城乡一体化建设进程。农村土地确权登记的推进，促进土地流转入市，优化农村和城镇土地结构。同时，随着新型城镇化的加快和农民工市民化的推进，大量涌入城市农村人口对土地确权流转要求更为迫切，而赋予农民充分的土地权利，维护进城落户农民土地权益，将有序推进农民工市民化，有助于城乡发展一体化机制的进一步完善。
五、长效机制配套设施不断完善 地方积极跟进
公积金综合服务平台2017年将实现全覆盖。1月20日，住房城乡建设部发布《关于加快建设住房公积金综合服务平台的通知》，就推进平台建设提出五条要求，提出各设区城市要以服务缴存单位和缴存职工为导向，充分利用“互联网+”技术，加快建设功能齐全、使用便捷、安全高效的住房公积金综合服务平台。同时明确时间表，2017年底前基本建成，并于青海、湖北、宁夏、四川等地要先行先试。
六、展望：支持新市民住房消费将成为未来一段时期政策聚焦点
去库存仍为今年主基调，鼓励新市民需求成为房地产政策主要着力点。当前房地产市场库存压力依然较大，当前房地产市场库存压力依然较大，去库存仍为今后一段时期房地产重点。
2016房地产政策变化
1、契税、营业税的优惠调整
上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
首套房产面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。与2015年的契税相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。
2、调整住房公积金账户存款利率
近日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定政策自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和3个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.1%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
3、非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%
2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。
在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
对于购房者而言，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。
②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
房产市场现状解读
我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。
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