2016房地产行业政策

　　2016年过半，回顾上半年的房地产市场，随市场效果显著分化，大部分城市全面刺激，热点城市开始收紧。今天，就让我们一起来回顾一下今年2016房地产行业政的重要政策。

　　2016年房地产行业政策形势分析：地方政策分化

　　行业政策:中央政策趋稳,地方政策继续分化

　　进入6月份,中央政策趋稳,而地方政策更加细分化,一方面,在"地王"频现的情况下,热点城市继续出台收紧调控政策,其中合肥针对土地市场"地王"频现现象,出台新政,提升居住用地竞买保证金不低于参考总价的50%,同时指出各区县(除县级巢湖市和庐江县外)拍出"地王"的,须在合同签订后1个月内一次性付清,有利于平抑土地市场过热现象;而另一方面,对于库存高企的省市,地方继续出台系列政策化解房地产库存,其中财税补贴、鼓励农民工购房等持续有序推进。

　　信贷政策:整体信贷宽松有限,合肥差别化信贷落地

　　本月各地信贷政策相对平稳,但是各城市间信贷执行差距依旧较大,其中值得注意的是,本月合肥差别化信贷政策终于落地,政策一方面提高了首套房认定标准,另一方面,首套房和二套房首付比例均上升(或实际持平)。而在公积金方面,本月,多个省市颁布2016年度公积金新政,主要涉及公积金覆盖范围、公积金缴存额度、缴存比例和公积金贷款额度调整等,但本月天津出台公积金紧缩政策,下调了最高贷款额度。

　　长效机制:多地明确保障房货币化安置目标

　　长效调节机制在本月继续加速推进,保障房方面,本月中央继续加大对棚改的支持力度,引导居民优先选择货币化安置方式,地方层面,多省、市提出保障房新政,涉及棚改、保障房新建、货币化安置、公租房范围扩大等多个方面。另外,不动产方面,国土部提出不动产统一登记制度要在基层全面落地实施,今年底前所有市县颁发新证、停发旧证。

　　政策效果:上半年成交高位运行,但二季度逐步回落

　　2016年1-6月份,全国商品房销售面积6.43亿平米,同比增长27.9%,增幅较1-5月份降低5.3个百分点,其中,住宅销售面积5.71亿平米,同比增长28.6%,增幅较1-5月份回落5.6个百分点。整体来看,16年上半年,政策宽松趋稳,推动成交高位运行,全国商品房销售面积创历史同期新高。

　　但进入二季度后,政策强调分类调控,局部城市政策开始收紧,市场景气度逐步下滑,销售同比增速连续两个月出现收窄(大中城市3月见顶,二季度逐月收窄),房价增速出现放缓迹象。我们认为进入下半年,热点城市调控政策推迟需求入市节奏,加上前期需求持续集中释放,房价连续上涨挤出需求,成交同比增速将维持收窄的大趋势不变。

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