房地产二手房有哪些购买技巧

冰芝分享 2016-09-13 09:26:39

　　面对高额的房价，不少人也选择购买二手房。而且对于购房者来说，二手房能随时入住，省去不少装修上的时间、麻烦和资金，因此很多人都愿意购买精装房。下面是学习啦小编带来关于房地产二手房购买技巧的内容，希望能让大家有所收获!

　　房地产二手房购买技巧

　　1、格局分布很关键

　　选择了小户型，不等于选择了拥挤的生活。现在，娱乐和社交占生活很大一部分，定期的朋友聚会、小型party是生活的要素，所以选择户型时要选择客厅面积相对大一点的户型，这样方便朋友来家里做客。还有70平米的房子，有的户型能设计出一居室、有的户型能设计出两居室，所以要根据自己的要求来好好挑选。

　　2、低价小户型优先选

　　很多刚踏入社会工作不算稳定的购房者，经济实力弱，买房时一定要根据自己的月收入来控制购房成本或购房首付。首次置业，小编建议不需要太大，能满足基本的生活需求便是好的。小户型房产总价低、首付低、月供低，购房者在日后会减少很多的生活压力，房产月供要控制在收入的3成左右为宜(不算公积金)，剩下的收入就可以用来日常生活、充电学习、人情往来等方面的支出。

　　3、弄清房产专有词的概念

　　在准备买房前一定要做足准备工作，提前关注一些购房知识、楼市销售的动态、银行的贷款方式与利率、地方购房政策等。可以下载一些电商APP提前看一下你想要选择的区域内房产的动态，磨刀不误砍柴工，你基础知识扎实了才不会被销售牵着鼻子走，才能轻松看房。

　　4、对可能存在的出行成本进行计算

　　出行成本包扩时间和交通费用。“时间就是生命”，如果每天上班要多花半个小时，早晨就要早起半个小时，随之可能生活时间就要少一个多小时。所以买房时一定要仔细的计算交通、时间的成本。选择购房区域时要多考察房子与工作单位之间的交通情况，要能买离地铁较近的房源。

　　5、要考虑未来房价走势

　　购房置业也算是人生中的大事儿。不少购房者现在买房可能是作为过渡居住，日后可能会有重新置业的需求，所以在购房时房产的未来房价走势也是考虑的重要因素之一。如果你的眼光好，房子之后房价好对于下一套房产来说，你的压力就会减少很多。建议购房者从房产所在区域的交通、配套、政府规划等各个方面来综合判断房产未来房价走势，如果可以也能请人评估。

　　房地产发展趋势

　　(一)国家继续坚定调控房地产经济，对房地产市场进行干预

　　当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。国家稳定房地产市场的决心坚定，在支持合理自住和改善性住房需求的同时，将继续对自住性、改善性、享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策，继续严格地实施房屋限购措施。房产税试点城市扩容趋势明显，限购进一步升级和扩围，限贷政策继续从紧，这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号，其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则，这项政策将直接导致二手房出售成本大增。细则一公布，人们抢在地方细则出台之前抓紧过户，二手房交易量激增，交易大厅门庭若市，挤满了前来过户的人群。地方执行细则落实后，则二手房业主出售意愿将骤降，改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划，因此短期看，新政出台后，二手房交易量将大幅下滑，购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房，但长期看，对新房市场同样有冲击，因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉，就不会到一手市场买新房。新政将使房价受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。

　　(二)住房市场化与住房保障

　　同步推进，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主，满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主，面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主，面向低收入家庭，房地产市场的主要压力来自于中低收入者。今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、新开工 630 万套。保障房建设有助于增加住房供应，对房价有平抑的作用。经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费，降低了售价，确保中低收入家庭有房可买。住房保障的方式和重点，从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”，转变为更加符合市场机制的 “租售并存”，保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。

　　(三 )宏观经济企稳，差别化信贷将继续实施

　　中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向，今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率，表明银行进入信贷规模的放松通道，使得资金链有所好转，今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展，近期不少地方出现房价上涨，北京、上海等一线城市成交量持续放大，房价上涨，市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策，要求对房价上涨过快城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为，另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证，实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。