买别墅要符合的要求条件

李婉分享 2017-08-01 11:28:06

　　相信大家都知道现在买别墅也限购啦，那么，在购买别墅的时候，需要符合哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　买别墅需要的要求条件

　　1、买别墅要五年内3年连续的社保，或3年税单;如果是在没有限制的城区，只要有足够的钱和合法的身份证就可以的。不过需要注意有些项目允诺办理的“乡产权、小产权，均不符合法律规定，不受法律保护。

　　2、小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成大产权，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险。税收，买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。

　　3、贷款，别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

　　1、别墅的相关证件(房产证，土地证等)都齐全;借款人个人信用良好;银行规定的其他条件。借款人所需材料：借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、借款人配偶身份证及户口本。

　　2、借款人具有完全的民事行为能力;借款人具有该别墅的区，或者该别墅的权属人均同意用别墅做抵押贷款;借款人有合法稳定的收入来源。

　　3、贷款人的信用评价是几点中关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷利率下限和大的贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间。

　　1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同。

　　2、银行放款，贷款人履行还款责任。部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为高的5成，且一般不享受优惠利率;对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来确定放款金额。

　　3、银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。

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