买卖二手房的购房指南

　　二手房现如今成为越来越多购房者的选择，对于购房新手来说，二手房的价格更加实惠，而且房子可以随时考擦，并且可以更加直观的挑选房源。那么，购房新手应该注意的事项是什么呢?购买二手房都有什么指南呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房购买指南

　　1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。

　　2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

　　3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

　　4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产*押登记手续笔并由银行取回已盖有*押章的房产证保存。

　　5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

　　6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销*押登记的要求，并再次到有关部门办理注销*押登记的手续，领回房地产证就可以了。

　　二手房交易的注意事项

　　1、注意关于所委托的中介机构

　　注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

　　2、注意检查二手房的质量

　　当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：

　　检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

　　3、二手房资金监管的办理

　　如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

　　4.签署《房屋转让合约》时须注意的问题

　　签署之前先查档，确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定*押、出租或被法院查封，如设定了*押或已出租，则要求卖方先解除*押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。有否设定*押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

　　生活小妙招

　　1、鞋子泛黄

　　鞋子边缘泛黄的话，用洗甲水擦过后再刷，最后用卫生纸包好，干了之后和新鞋简直一模一样!

　　2、风油精

　　风油精，简直是万能!马克笔写在塑料上都能用它抹掉，贴画或者粘的东西撕下来后的胶渍一抹就掉，改正液涂在课桌上想擦掉用它。皮包上的黑东西用它也能清理!ps：小时候拉肚子喝两滴风油精就好了……

　　3、烧烤

　　吃完火锅或者烧烤，如果不想换衣服，只要回家把衣服放进一个塑料袋里，再撕开一个小口，用吹风机吹，就可以除味。

　　4、千杯不醉

　　喝酒前喝点葛根煮的水，你会千杯不醉你造吗?!