购房前要查哪些相关的手续

李婉分享 2017-08-27 14:44:13

　　在购房的时候，由于购房流程太过复杂，因此很多人都会在购房之前就提前了解购房的手续。那么，购房的手续都有哪些呢?下面就是学习啦小编提供的购房的手续，希望对你有帮助。

　　购房的手续

　　购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

　　1、房屋的手续是否还齐全 (查看房产证,土地证,个别的地区还会有契税证,新房则需要有预售许可证)

　　2、产权是否是十分明晰并且无纠纷的(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

　　3、所交易的房屋是否有在租(须注意:买卖不破租赁)

　　4、土地的情况是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)

　　5、市政的规划是否有影响(是否在动迁的红线之内)

　　6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)

　　7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(是 )

　　9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)

　　10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

　　1、稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

　　2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

　　3、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。

　　4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

　　5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。

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