预收20年房产租赁收入如何交税

　　具体地说，交税就是根据国家各种税法的规定，集体或个人收入按照一定的比率的把一部分所得收入缴纳给国家。下面学习啦小编就为大家解开预收20年房产租赁收入如何交税，希望能帮到你。

　　预收20年房产租赁收入交税的方法

　　(一)营业税及附加

　　1、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。

　　2、根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　上述文件明确规定了预收租赁费营业税的纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　(二)房产税

　　1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳房产税的，税率为12%。

　　2、根据《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税

　　(三)印花税

　　1、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险合同、技术合同或者具有合同性质的凭证。

　　2、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第七条规定，应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。

　　3、上述文件明确规定了财产合同纳税义务发生时间书立合同的当天。

　　(四)企业所得税

　　1、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

　　2、根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函(2010)79号)第一条规定：企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

　　3、上述文件明确规定了一次性收到跨年度租金企业所得税的收入确认方法，税务人员商得企业同意后可按照配比方法确认跨年度租金企业所得税应税收入，因此2012年预收房屋租金企业选择只确认10万元的应税收入是正确的。

　　交税的意义

　　国家雄厚的经济基础，主要来源就是税收。不能说老百姓百分之百的享受到了国家的福利，但在某些层面上对我国公民确实有一定的益处。现实生活中我们可以看得到的，国家为灾区重建拨的款单靠人民捐款和外援是远远不够的，还有国家的三峡水利工程，为半个中国供电。铁路也是个人开办不起来的。

　　税收是国家财政收入的主要途径之一，但税收同样是取之于民，用之于民。

　　交税的工资标准

　　一、员工每月工资薪金收入扣除"五险一金"后，超过3500元，要计算缴纳个人所得税。

　　二、工资薪金个人所得税的计算

　　(一)每月取得工资收入后，先减去个人承担的基本养老保险金、医疗保险金、失业保险金，以及按省级政府规定标准缴纳的住房公积金，再减去费用扣除额3500元/月(来源于境外的所得以及外籍人员、华侨和香港、澳门、台湾同胞在中国境内的所得每月还可附加减除费用3200元)，为应纳税所得额，按3%至45%的九级超额累进税率计算缴纳个人所得税。

　　(二)计算公式:

　　应纳个人所得税税额=应纳税所得额 * 适用税率 - 速算扣除数

　　应纳税额=工资薪金收入-3500-"三险一金"

　　以3500元作为起征点取代过去2000元的新《个人所得税法》已施行。

　　来自国家税务总局的扣除标准实施细则表明，除13500元之外，税前扣除的项目还包括三大类。

　　一是国家规定的三险一金，即养老保险、医疗保险、失业保险和住房公积金;

　　二是单位给予的5种补助费用，即个人取得的独生子女补贴、托儿补助费，市内交通费、书报费和洗理费;

　　三是退休职工的工资和两院院士津贴等特殊津贴。

　　其中的书报费和洗理费等几种补贴，一定要在北京市财政规定的费用标准之内才能免税，如果单位超额发放、超出的部分一样要缴纳个人所得税。

　　(三)工资、薪金不含税收入适用税率表

　　税前工资-3500)×税率=个人所得税税额

　　级数 含税级距 税率% 速算扣除数