上海市房屋租赁备案后的实施办法(2)
第十二条(转租)
居住房屋的转租，应当符合本办法第七条、第八条规定的条件和标准。
居住房屋转租合同订立生效后，转租当事人应当按照本办法第十条的规定办理相关手续。
第十三条(租赁变更、解除和续租)
居住房屋的租赁关系依法变更、解除的，或者租赁当事人在租赁期满后续订租赁合同的，均应当按照本办法第十条的规定办理相关手续。
第十四条(出租人的权利和义务)
居住房屋的出租人在订立租赁合同时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。
居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照本办法第八条的规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。
居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。
第十五条(承租人的权利和义务)
居住房屋的承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合本办法第七条规定的条件;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，要求出租人定期养护、维修房屋，保持房屋的安全状态。
居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意;增加同住人的，应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。
第十六条(对房地产经纪机构的要求)
房地产经纪机构从事相关的中介业务时，不得居间代理不符合本办法第七条、第八条规定条件和标准的居住房屋租赁。
房地产经纪机构应当将其居间代理的居住房屋租赁信息，定期报送所在地的街道办事处或者镇(乡)人民政府。
第十七条(对物业管理企业的要求)
物业管理企业应当将其管理服务范围内居住房屋租赁使用的有关情况资料，定期报送所在地的街道办事处或者镇(乡)人民政府;发现违法行为，应当及时制止并报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。
第十八条(违反规定行为的处理)
违反《上海市房屋租赁条例》的有关规定出租或者转租居住房屋的，由区(县)房地产管理部门依法处理。
租赁当事人不按照本办法第十条的规定办理相关手续的，由税务部门或者公安部门依法处理。
租赁当事人利用租赁房屋从事违法活动的，由公安、工商等有关管理部门依法处理。
房地产经纪机构居间代理不符合本办法第七条、第八条规定条件和标准的居住房屋租赁的，由工商行政管理部门依法处理。
第十九条(应用解释部门)
市房屋土地资源管理局可以对本办法的具体应用问题作出解释。
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