房屋租赁的营业税是什么

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　　房屋租赁的营业税是什么

　　个人出租计算：

　　(1)营业税=50003%/2=75元

　　(2)城建税=757%=5.25元

　　(3)教育费附加=753%=2.25元

　　(4)房产税=50004%=200元单位出租计算：

　　(1)营业税=50005%=250元

　　(2)城建税=2507%=17.5元

　　(3)教育费附加=2503%=7.5元

　　(4)房产税=500012%=600元 私房租赁营业税起征点为营业额1000元不变，私房租赁的个人所得税采用核定征收，核定征收率暂定为1%，未达营业税起征点的私房租赁不征收个人所得税，并采用私房租赁税收综合征收率简化计征手续。

　　具体计征标准如下：

　　①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。

　　②月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。

　　具体计算公式和方法如下：

　　①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)②私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)