场地租赁需要缴纳房产税吗

　　厂房租赁要交什么税? 有关缴纳厂房租赁房产税及房产余值问题，学习啦小编请你看下文。

　　一、场地租赁需要交房产税吗

　　1.营业税=租金收入*5%

　　2.城建税与教育费附加=营业税*10%

　　3.房产税=租金收入*12%

　　4.印花税=租金收入*0.1%

　　二、有关缴纳厂房租赁房产税及房产余值问题

　　如果房产在出租以前，已按余值的1.2%征了房产税，那么在出租时，先按租金的12%计算应交纳的房产税，再扣除已交的税额，就是实际应交的税额。

　　只要是出租，就要改变计税方法(从租计征)，而不能说因为以前从价计征，就不再征了。

　　房产余值，是指其原值扣除一定比例(10%-30%)后的余额。

　　如：某房产原值100万，当地规定计征房产税的扣除比例为20%，那它的余值为：100×(1-20%)=80万元

　　1、如果是自用(未出租)，则从价计征，每年应交房产税：80×1.2%=0.96万元

　　2、假如某年已交纳了1年的房产税0.96万元，但从当年7月1日起将房产出租，下半年的租金为20万元，则从租计征应交纳房产税：20×12%=2.4万元

　　因为下半年已交了0.48万元的房产税(0.96/2)，所以实际应交税额为：2.4-0.48=1.92万元

　　三、租赁厂房需要交土地增值税吗?是不是外资不用交?

　　当然不需要交纳啦.什么城市房地产税\土地使用税都不是租赁人的事(也就是说不是这些税的纳税义务人,即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话,所负担税款在企业所得税前也不得扣除的).我想关于土地增值税你没弄明白,希望下面的解释对你有帮助.土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

　　1.纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

　　2.征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。

　　3.税率。土地增值税实行四级超率累进税率。