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2023购房利率是多少现在

邱妹分享

2023年打算买房的人还是比较多的,现在大多数买房的人都是通过贷款买房,所以利率是大家非常关心的一方面,下面小编为大家整理了2023购房利率是多少现在,希望大家喜欢!

2023购房利率是多少现在

2023购房利率是多少现在

2023年房贷利率会比2022年的房贷利率下调,2022年的最新房贷利率为4.75%,三至5年以内的利率为4.75%,5年以上为4.9%,5年以内为4.9%,5年以内为2.75%,5年以上为3.25%。

2023年的房贷利率会下降。以2021年12月31号为基准,按照中央银行公布的LPR基准,到2023年,房贷利率将降至4%,房屋价格将会被重新评估。

利率下调贷款利率会降到什么程度?降息提前还款是否恰当?

贷款利率与lpr利率一起下降的两个关键因素是:

LPR的利率一年可以调整12次,从每个月20号开始,但利率的变动周期通常是一年一次,在1月1号重新调整,与去年12月升级后的Lpr+相比较,就能获得。所以,房贷利率下调之后,会不会下调,什么时候下调,降多少,都是个未知数。

举例说明:

假设抵押贷款的本钱是二十万,借款二十年,利息相等,利率浮动,利率是0.1%,2022年的房贷利率是4.75%,每年的一月一号,那么:

1、如果在2022年12月20日,5年以上的LPR利率是4.3%,那么2023年1月1日重新定价后,全年新的房贷利率=4.3%+0.1%=4.4%,房贷利率下调了0.35%。

2、到2022年,房贷利率为4.75%,按月供计算,按月供为1292.45元,到2023年,按新利率4.4%计算,月供为1254.53元,按揭月供下降37.92元。

降息提前还款是否可行?如果想要节省利息,哪怕是降低利率,也可以提前还款。理由是:

1、降低利率,降低贷款利率,比提前还款节省更多的利息,而且,提前还款时间越短,节省的利息也就越多。

比如,按揭50万,按揭30年,按揭利率从4.85%降到4.75%,降低0.1%可以降低贷款总额10,000元,如果提前20年还清,就能省下20万元。

2、LPR降息后,按揭贷款利率不会马上降下来,而是一年一次调整。

比如每月一次,每月一次的利率调整一次,根据去年12月的最新版本,再加一点,就可以确定一个新的价格,一年内不会有任何变化。

也就是说,不管LPR的利率如何降低,它都不会改变,只有在重新定价的那天,它才会调整。如果前期的LPR利率提高了,那么房贷的利率就会水涨船高。

所以,不管利率降不降,为了节省利息,又有足够的资金,都可以提前还贷。

2023年房贷利率是多少

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房,最低利率是4.1%—4.3%左右,二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。

房贷利率不是固定的,主要是根据市场最新IPR来确定的,在最新LPR的基础上加减房贷基点,房贷LPR是浮动的,但是加减的基点确定之后是不能改变的,而加基点还是减几点,就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

2023年公积金房贷利率:

5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%,5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

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