佛山首套房贷利率在3年里是最优惠的原因

　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

　　在金九银十之际，房贷利率进入下行通道之时，佛山各大银行的首套房贷优惠利率，也纷纷调低。与今年5月南都记者调查结果不同的是，房贷最低优惠已经下调至8 .5折，且给出最低9折的银行增至5间，还有4间银行打出最低9 .2折优惠。据南都记者了解，这一优惠幅度已经达到2012年7月以来最大优惠幅度。

　　优惠幅度比今年5月更大

　　在南都记者多次进行的房贷调查中，汇丰银行多次打出最优惠的利率水平。有关数据显示，汇丰银行对于首套房贷申请打出最低8 .5折优惠，是本次调查的13家银行中给出折扣最优惠的一家。不过，汇丰银行对于最低优惠的客户资质也给了门槛要求，那就是要贷款100万元以上的优质客户。

房贷利率

　　南都记者5月份进行过一次房贷调查，当时有广发银行、建设银行、兴业银行三家银行首套房房贷利率为9折优惠，而本次调查中，“爽快”打出9折优惠的银行增至5家，包括建设银行、交通银行、广发银行、民生银行和南海农商行。还有4家银行打出最低9 .2折优惠，分别为工商银行、中国银行、招商银行和光大银行。此外，还有农业银行执行9.5折优惠，华夏银行则执行基准利率。总体来说，以上各大优惠幅度普遍比今年5月份时普遍在9折至9.5折优惠有所降低。

　　同时，南都记者还查阅了2008年以来佛山的房贷利率最优纪录，目前这一最低8 .5折的优惠幅度，已经达到2012年7月以来最大优惠幅度。据南都记者此前走访调查纪录显示，2011年1月和2012年7月，都曾出现最低8 .5折优惠。而2012年7月以后，房贷多执行上浮标准，最优惠时也曾下浮过5%-10%。

　　降息叠加房贷折扣优惠

　　在首套房贷利率优惠幅度加大的同时，去年11月以来，房贷利率也在不断下降。今年8月26日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点，这是今年以来第四次降息，更是去年11月在房贷利率进入下行通道时“央妈”的第五次降息。

　　此次调整后5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。目前房贷利率已经达到“史上最低”水平。

　　算笔账

　　贷款50万总利息少交12万

　　那么，降息叠加房贷优惠幅度加大，对于购房者究竟能够省多少?以贷款50万元，20年等额本息还款法计算，以今年8月份降息后，目前市场上最低8.5折优惠利率计算，月还款额而为3130.95元，总利息款为251428.29元。相比按照去年11月22日执行的基准利率月供3625.56元，月供少了近500元，而总利息款为370133.81元，总利息款更是少了12万元。

　　知识扩展

　　利率特点

　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

　　中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。