2017年房贷利率会降还是涨情况如何
房贷利率如今已经和不少人的生活息息相关，2017年就快来临，最令人们关心的无非便是房地产利率的政策会如何，2017年的房贷利率到底是会涨还是会降，有什么变化趋势?下面是学习啦小编精心为你们整理的房贷利率会降还是涨的相关内容，希望你们会喜欢!
房贷利率总体情况
2017年工商银行放贷政策 工商银行贷款利率及条件
房贷利率单位：%
日期 6个月内 6个月至1年 1年至3年 3年至5年 5年以上
2016-01-05 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9
2017兴业银行放贷政策 兴业银行贷款利率及条件
项目年利率%
一、短期贷款
一年以内(含一年)4.35
二、中长期贷款
一年至五年(含五年)4.75
五年以上4.9
三、个人住房公积金贷款年利率
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2017光大银行放贷政策 光大银行贷款利率及条件
项目年利率%
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)4.35
六个月至一年(含一年)4.35
二、中长期贷款
一至三年(含三年)4.75
三至五年(含五年)4.75
五年以上4.9
三、贴现以再贴现利率为下限加点确定
个人住房公积金贷款年利率%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
房贷的种类介绍
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款;
2、个人住房商业性贷款;
3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
最好的房贷还款方式
一、等额本息还款
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
二、等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
三、一次还本付息
此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
四、固定利率还款
固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，现阶段基本以上浮1.1倍计算。
固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
五、公积金自由还款
即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
以上是房贷还款方式的相关介绍，贷款者可根据自身情况来选择适合自己的还款方式，2017年房贷利率是多少，目前还没有官方的数据出炉，以上信息仅供参考。
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