城市更新流程
城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。小编给大家整理了关于城市更新流程，希望你们喜欢!
城市更新流程
(拆除重建类)
1、深圳城市更新路径方向
●政府主导：整体统筹。整个模式就是由政府主导，整体统筹，整体统筹包括政策的制定，计划和规划的审批。
●市场运作：政策吸引。政府通过各种优惠政策吸引外部资金参与，也就是市场运作的模式。
●三种模式：绿色规划。第一种是综合整治，之前的城中村比较多，后续旧住宅区基本上是以综合整治为主。第二种是拆除重建;第三种是改变功能，改变功能主要涉及到旧工业厂房，原关外的几个大区基本上是以工业厂房产业升级为主。
●公益优先：保障配建。从旧改新措施18稿到现在的21稿，19稿也有相关媒体报了一下，现在已经是21稿了，保障房配建这一块争议比较大，其实就是利益的争议。
2、4种实施模式
自行改造：鼓励原权利人自行实施;(单一主体、多转一)
市场运作：优惠政策吸引社会力量参与;
合作改造：城中村改造项目;法人型、合同型;
政府组织实施：危房集中，基础设施落后;单元规划批准两年后未能确认实施主体，可以优先征收;
3、更新流程
●更新意愿征集;
●更新单元计划申报和制定;
●土地建筑物信息核查汇总;
●更新单元规划的编制和审批;
●拆迁补偿安置协议的签订(专题);
●实施主体确认;
●建筑物拆除;
●房地产权属证书注销;
●更新项目用地审批;
●签订土地使用权出让合同;
●项目重建;
●回迁安置。
深圳城市更新路径方向及基本流程
一、深圳城市更新路径方向
1、政府主导：整体统筹。整个模式就是由政府主导，整体统筹，整体统筹包括政策的制定，计划和规划的审批。
2、市场运作：政策吸引。政府通过各种优惠政策吸引外部资金参与，也就是市场运作的模式。
3、三种模式：绿色规划。第一种是综合整治，之前的城中村比较多，后续旧住宅区基本上是以综合整治为主。第二种是拆除重建;第三种是改变功能，改变功能主要涉及到旧工业厂房，原关外的几个大区基本上是以工业厂房产业升级为主。
4、公益优先：保障配建。从旧改新措施18稿到现在的21稿，19稿也有相关媒体报了一下，现在已经是21稿了，保障房配建这一块争议比较大，其实就是利益的争议。
二、4种实施模式
自行改造：鼓励原权利人自行实施;(单一主体、多转一)
市场运作：优惠政策吸引社会力量参与;
合作改造：城中村改造项目;法人型、合同型;
政府组织实施：危房集中，基础设施落后;单元规划批准两年后未能确认实施主体，可以优先征收;
三、城市更新流程
1、更新意愿征集;
2、更新单元计划申报和制定;
3、土地建筑物信息核查汇总;
4、更新单元规划的编制和审批;
5、拆迁补偿安置协议的签订(专题);
6、实施主体确认;
7、建筑物拆除;
8、房地产权属证书注销;
9、更新项目用地审批;
10、签订土地使用权出让合同;
11、项目重建;
12、回迁安置。
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