2017下半年楼市政策
2017年过半,回顾上半年的房地产市场,可谓是跌宕起伏。小编给大家整理了关于2017下半年楼市政策，希望你们喜欢!
2017年下半年全国楼市趋势
1、调控政策趋势判断
从政策面来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。笔者预计，之前(党的换届)，甚至2018年“两会”(政府换届)之前，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。由此可见，2018年二季度之前调控政策很难出现实质性的松动，楼市调整的趋势至少会延续到明年上半年。
2、货币政策从严加速楼市调整预期
央行数据显示，2017年5月M2增长9.6%，再创历史新低，这意味着市场流动性已经收缩，这对未来一年全国楼市的影响会极为明显。此外，目前核心一二线城市楼市放贷规模缩水、利率“加息”已经成为常态，如果这样的政策扩容并且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售(事实上各地预售许可证审批从严、网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长)，导致企业的回款周期进一步拉长。此外，今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来，届时，房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。
3、上半年“量跌价稳”，下半年必然“以价换量”进入调整期。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场量价发展节奏来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在5-6月甚至下半年等因素，注定全国核心一二线城市楼市商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的，此时，房企资金面仍然没有压力，实质性大范围降价难以出现，因此，上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商必然会“保量”，因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。
从目前全国核心一二线城市楼市反应情况来看，尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是，已经有部分房企开始主动放弃“底线”，比如近期郑州的融创项目、石家庄的恒大项目、深圳的华侨城项目等等(当然还有更多的案例)，已经开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。笔者认为，到了下半年，处于回款目标压力、资金兑付压力等因素，更多的房企会房企自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。
此外，外围市场的调整压力极有可能会进一步加速上海、北京等一线城市楼市调整，比如过去两年房企上涨幅度较大的城市：苏州、南京、厦门、杭州等等，一旦这些城市率先进行市场调整，也会影响到上海、北京等一线城市楼市的预期。从市场个案情况来看，目前已经出现深圳奥宸资金断裂的问题，而这并非个案，据笔者了解，当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌，有的企业为了剥离不良资产，有的企业因为资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场布局。同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着下半年势必成为楼市深度调整的阶段。
西安楼市调控再次加码加力
《通知》全文如下：
西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：
为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现就调整我市住房交易政策有关事项通知如下：
一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。
二、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。
西咸新区参照执行。
西安市人民政府办公厅
2017年6月25日
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