2017北京市限购政策有哪些

华炫分享 2017-09-01 11:43:40

　　北京针对70年产权的住宅限购。买房必须经过资格核验，核验时以家庭为单位，京籍家庭可买2套。在京无房且连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。以下是小编为您整理的北京市限购政策，希望对您有帮助。

　　北京市限购政策

　　一、限购是什么意思?

　　限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。北京限购政策的内容包括在京购房的资格，所购房屋的类型等。

　　2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

　　二、现行政策中，什么房子限购?

　　根据现行政策，北京所有70年产权住宅都在限购范围内，计入套数。此外通州商务型公寓也在限购范围内。

　　1、70年产权的住宅限购

　　政策中提到的限购房屋是“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能买。

　　房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

　　根据规定，在建委规划立项中体现为住宅项目的商品房计入住房套数，体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有住房套数。

　　2、通州商务型公寓限购

　　商务型公寓式通州区独有的新类型房屋，只存在于通州新城核心区五河交汇处。商务型公寓不是住宅，而是为配套新城核心区建设单独批的数个项目，它的土地规划用途就是商务型公寓，产权年限为50年。

　　根据京建法【2016】8号文件，购买通州区商务型公寓也须满足北京市70年住宅的限购条件，且核验购房资格时计入家庭住房套数。

　　此外，通州商业、办公项目的销售对象也将限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

　　三、买限购房需要什么资格?

　　买新房和二手房都需要进行购房资格核验。购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验以家庭为单位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。网签或登记在购房人(或家庭成员)名下的房屋，都算作以家庭为单位的房屋套数。

　　购房家庭分为四类：

　　1、购房条件及所需资料是什么?

　　(1)京籍家庭

　　京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

　　(注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭)

　　注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。

　　京籍家庭购房条件及所需资料：

　　(2)非京籍家庭

　　在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。

　　非京籍家庭购房条件及所需资料：

　　注：北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。

　　(3)港澳台侨家庭

　　港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

　　港澳台侨家庭购房条件及所需资料：

　　(4)外籍家庭

　　外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

　　外籍家庭购房条件及所需资料：

　　(5)公司名义购房

　　除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。

　　a、大陆公司：在京购房不受限制(港资或者无营业执照类的政府企业除外);

　　b、境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)：可在京购买办公所需的非住宅房屋;

　　c、个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出营业者(或家庭成员)房产证。

　　2、家庭拥有的住房怎么认定?

　　居民已拥有的住房包括已拿到房产证或者已完成网上签约的住房。在外地名下有住房影响在京购房资格。

　　建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

　　平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有的住房套数。

　　四、购房资格怎么核验?

　　买新房和二手房都要经过购房资格核验环节，购房资格核验的结果直接影响你是否能在北京买房。

　　购房资格核验流程：

　　注：共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验;

　　赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与;

　　继承住房的，继承人不需要购房资格核验。

　　北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。

　　限购的基本内容

　　限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

　　中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

　　基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

　　长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

　　限购的其他手段可重归市场化

　　第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

　　第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅; 住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

　　第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

　　自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：

　　1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

　　2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;

　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

　　4、其他的情况最低首付为30%。