复式楼一般产权是多少年

复式楼有40年的产权，准确来说，是40年土地使用年限，年限并不是房屋的产权年限，而是所占的土地使用年限，房屋的产权永远都是属于业主的。

复式楼一般产权是多少年

购买复式房子的产权有40年。准确来说，是40年土地使用年限，年限并不是房屋的产权年限，而是所占的土地使用年限，房屋的产权永远都是属于业主的。复式房子分为复式住宅和复式公寓，至于是住宅还是公寓不应该看户型，而应该看土地性质，公寓商业性质40年。

复式房的优点是什么

1、设计私密分区明显：

一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式房是上佳之选。

2、买一层当两层用：

复式房最大的一个优点就是利用率高。整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

3、视觉效果高大上：

复式房相对平层来说，是比较新颖的一种户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式房面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

复式房的缺点是什么

1、通风采光较差：

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、楼梯间占空间：

一般来说，复式的楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣：

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

复式建筑和阁楼有什么区别

从概念上讲，复式建筑只有一层，没有完整的两层空间。事实上，复式建筑只有一层，但其层高相对较高。买房后，买家可以拿出部分阁楼，然后安排卧室或书房，上下楼梯。

从建筑物上跳下来，人们常常把影视作品中看到的楼上楼下两层的房子理解为复式房屋。总之，如果上下两层完全分开，那就应该叫跳楼;如果上层和下层在同一个空间，即从下层内部可以看到上层墙、栏杆或走廊，则为复式住宅。

阁楼通常以小房子的形式出现，面积只有30-50平方米。阁楼的层高约为3.6-5.2米，但阁楼的独特高度使销售额仅按一层建筑面积计算。

如果你想买一栋更好的复式建筑，首先，得明确房屋的产权期限。一般来说，由于您购买了复式建筑，由于土地的性质不同，您在不同的年份拥有不同的产权。你应该知道它是住宅还是办公室。因为它可能会影响你的生活和使用。其次，功能区间的划分是否合理?这取决于各种功能分区是否合理，如动态和静态分离、主客体分离等，以确保隐私。最后，楼梯位置的设计是否合理?房子通常不太大。如果楼梯占用的空间过大，当然是不合理的，但要保证不影响实用性和使用功能。太陡或太慢都不好。