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安置房的优点和缺点

梓炫分享

买安置房的优点:安置房是现房,早期的安置房地理位置优越,小区的配套完善。安置房比率还有经济的增长周期也是比较吻合的,升幅较快。缺点:安置房房屋产权虽然是属于个人的,但是,取得了产权以后,是不能及时上市交易的。

安置房的优点和缺点

1、安置房是现房,早期的安置房地理位置优越,小区的配套完善。安置房的户型适中,大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的,比率还有经济的增长周期也是比较吻合的,升幅较快。有的安置房没有产权,价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源,出售的需求和可能也会增加。

买安置房的缺点:

1、安置房屋一般分为两类,重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的,但是,取得了产权以后,是不能及时上市交易的。

购买安置房有哪些风险

1、产权:安置房性质比较特殊,因为可能在交易的时候,原产权人还没有取得不懂产权证,如果购买这类房产,购房者需要承担较大的风险,最终可能无法过户。

2、价格:因为安置房交易过程比较漫长,所以市场上的房屋价格无法掌控,可能购房的时候,房价高,而在办理过户时房价低,这样购房者就会损失一大笔费用。

3、税费:因为安置房购房合同中,可能没有约定好承担税费的主体,加上交易时间长,所以如果政策出现变动,非常容易引起纠纷,从而影响过户的时间。

4、产权人:因为拆迁是以家庭户口为单位,所以在没有取得不动产权证之前,不好判断安置房是否有共有产权人,这对购房者来说,风险极大,非常容易引来纠纷。

代办安置房房产证需要什么材料

1、受委托人和委托人的身份证件,已签字的委托书;

2、安置房屋权证(收原件),被拆除房屋权证(收原件);

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

4、查档证明(收原件);

5、被拆迁人身份证,若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件);

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件);

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

安置房过户的过程是什么

1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。


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