2023拆旧建新建房申请书
建房是人生大事，“宅为人之本，人以宅为家，居若安即家代昌”。拆旧房建新房通常需要向相关部门进行申请，下面就是小编给大家带来的2023拆旧建新建房申请书，希望能帮助到大家!
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2023拆旧建新建房申请书
尊敬的领导:
您好!本人系___村民。由于以下几点原因，我申请新建住房一栋。
一、本人现居住的房屋为砖木结构三层房，由于临近街道，一楼店面均已出租给他人，虽然二、三楼都为自家所用，但是一家四口人，厅堂与厨房又占去很大的空间，还要堆放粮食、农具、杂物等，即便能够勉强居住，也依旧十分拥挤。每逢亲戚朋友来访，住房问题更为严峻，因此建新房成为家族中亟需解决的问题。
二、本人户下一儿一女，长女已有工作，长子也即将大学毕业，均已达到法定结婚年龄，亦是谈婚论嫁之年龄，无论是出于对农村传统的考虑，还是因为民族习惯的早婚观念，盼望子女早日成家立业是父母心头之重。子女的幸福便是为人父母的幸福，更是为人父母毕生之所求，为了儿女的终身大事，以便顺利成家，建新房成为亟待解决的难题。
三、本人考虑到一些具体需求，因此不再在以前地基上拆建而要另外采用地皮建房。这是因为：
1、原来的地皮面积已满足不了现在建房面积的需求。前后比较狭窄，左右不对称，面积较小，不能满足以后的住房面积需求。
2、重新拆了旧房建新房需要一笔很大的拆迁费用，其过程更是费时费力，而建房所备资金有限，这将给家庭带来严重的经济负担。
3、拆迁出来的砖瓦已无多大作用，满足不了建新房的要求，只会导致资源的浪费，况且旧房临近街道，拆迁会对本地环境造成影响。
四、本人深感旅游经济的快速发展所带来的利与便，但是受经济利益的影响也导致其周边环境发生了很大的变化，而酒吧等城市夜生活文化已严重影响到居住条件的良性发展和个人的身心健康，这与当地传统的居住环境和生活方式相悖。以个人之所能，无力改变所处的环境，也无法再适应环境的恶化，结合当前实际的情况，也考虑到以后的晚年生活，唯有另寻他址，迁居别处。
五、本人建房的方案是：在所购地皮建一栋____平方米的房子，这块地皮属于合法利用，并不会动用村里的任何共同土地或他人的私有土地，更不影响他人的生活起居，也绝不存在损害他人利益或违背他人利益的情况，恳请领导视察。
随着当代社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，党和国家一直致力于缩小城乡差距，构建社会主义和谐社会，这是社会主义本质的体现。相信领导能够充分理解民众之所难，对此申请可以给予足够的肯定。本人严格遵守国家法律法规，从未做过有违背国家利益的事情，于公于私，希望领导批准建房。
特此申请，敬请审核批准。
此致
敬礼!
申请人：申请书模板
__年__月__日
广州农村建房最高可建几层
根据《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》规定，新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3层部分建筑高度≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设，不得擅自改变规划。
对于村(居)民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照总建筑面积≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面积进行建设。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，各区可根据辖区实际制定建筑层数、建筑高度控制标准。
可多户合建、提前预支建设村民公寓式住宅
《实施意见》落实中央关于深化农村宅基地管理制度改革精神，一是改变以前以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件，明确按照村报镇批的方式，认定符合一户的标准，即可以户为单位取得宅基地分配资格;二是按照新《土地管理法》第六十二条要求，针对我市农村住宅建设中普遍反映比较集中的操作性问题，创新提出多户合建、提前预支建设村民公寓式住宅等方式保障农村村民实现户有所居。
《实施意见》按照尊重历史、实事求是、科学精准化解历史遗留问题的原则，对于2015年7月15日前建成的存量宅基地房屋，按照1987年、1999年《土地管理法》实施为时间节点，结合是否有合法的宅基地使用权来源材料、是否具备建房资格、符合一户一宅情况、是否符合建房面积标准等条件，明确了分类予以确权登记的程序和办法。
关于村民建房的审批程序及审批时限
(一)申请。建房人向村小组提出书面申请，村小组初审后认为符合申请建房条件的，报村委会审查。书面申请应载明下列事项： 1、建房申请人姓名、身份证号码、年龄、住址、家庭人口及户籍、是否是本村集体经济组织成员。 2、原有住房面积、宅基地面积。 3、是否符合分户建房条件。 4、选址是否在村庄规划内、是否存在争议。
(二)公示。村委会将申请建房情况和村小组初审意见在村务公示栏公示，公示时间不少于7天。对公示期满无异议的且符合建房申请条件的，签署意见后报四青街道办事处。
(三)受理。四青街道办事处受理建房申请。
(四)勘查。四青办事处在受理后5个工作日内，组织规划所、国土所及相关管理机构和村委会、村小组干部到现场勘查，对村小组和村委会的审查情况进行核实，勘测用地四至、面积、地类。
(五)审批。四青街道办事处采取办公会形式集中审查，每月至少审查一次。审查结果在村务公示栏公示，公示期限不少于7天。公示后无议的，由四青办事处上报区政府审批。月湖区人民政府组织规划、国土等部门进行集中联审联批，每月至少审批一次。根据联审联批结果，由规划、国土部门分别核发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》。
(六)放线。规划及用地许可证核发后，由四青办事处在5个工作日内，组织规划所、国土所及相关机构和村委会、村小组到实地打桩放线，明确用地四至、面积。
(七)竣工验收。房屋竣工后，建房人应当在3个月内向四青办事处申请竣工验收。四青办事处在5个工作日内，组织规划所、国土所到实地检查是否按照批准的面积和要求建房。验收合格的，凭规划所、国土所的验收意见材料，由四青街道办事处出具竣工验收合格意见书。
(八)登记发证。竣工验合格收后，由建房申请人持建房批准手续和竣工验收合格意见书申请办理宅基地使用权和房屋产权登记手续。
农村房屋拆旧建新政策
1、一户一宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。
2、符合乡村的总体规划。农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3、没有翻新记录。农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果房子还没翻建过，那是可以申请进行翻建的。
4、有合法翻建手续。国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可以被翻建，否则会有被强拆的风险。
5、补贴。如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时，还可申请相应的补贴。
农村房屋拆旧建新怎么申请
1、申请人到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。
2、在原有老宅基地上建房的，需要提供原有土地使用证，建房申请要经村民小组代表们的讨论同意。
3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。
4、乡(镇)国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡(镇)政府审核同意后，由乡(镇)国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。
5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府进行审批。
6、县政府审批后，相关部门下发许可证后，方可动工建房。
申报时需提供的材料：经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。
