2017贷款基准利率变化

　　新一年伊始，许多人可能又面临还房贷、还贷款的日子，联系到最为切身的问题，贷款成本到底跟上一年有何不同?2017年贷款利率与2016年贷款利率有变化吗?下面由学习啦小编为大家整理的今年贷款基准利率的变动情况，希望大家喜欢!

　　2017年最新银行贷款基准利率变化

　　2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

　　中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

　　自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

　　其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。(本利率为2017年最新银行利率,银行存款贷款基准新利率)

　　银行贷款基准利率变化对购房影响

　　继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

　　有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。

　　从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。

　　最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。

　　随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。

　　北上广深全部沦陷

　　目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

　　其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%;

　　上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行;

　　上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;

　　广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

　　二线城市房贷收紧开启

　　据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

　　南京首套房贷款利率悄然上调

　　农业银行、北京银行、中信银行等客服人员告诉媒体，当前首套房的贷款折扣已经上升至95折扣，工商银行客服人员表示，工商银行的首套房贷款折扣则为一手房92折，二手房95折。

　　另外，还有三家股份制银行实行首套房贷款基准利率，虽然南京某中介称邮储现在现在也实行基准利率。

　　但媒体采访时，工作人员表示，最近属于政策变动时期，具体的政策并未下达，所以尚不清楚现在具体的贷款折扣是多少，并且对方表示，最近不接受这项业务办理。

　　浙商银行也表示，由于目前没有在售楼盘，所以目前没有首套房贷款这项业务。

　　当前还有一些银行执行首套房贷款利率折扣为9折，如华夏银行、渤海银行和光大银行。

　　同时据相关消息报道，平安银行近期将银行贷款审批权限收回至总行，等于变相暂停南京的按揭贷款业务。

　　媒体了解到，现在严格审查二手房房贷渐成趋势，有几家银行表示，二手房房贷申请比较难，有银行已不接受二手房单笔申请，也有银行表示，会根据二手房的房龄等具体情况进行考虑。

　　重庆暂停受理主城区非首套住房公积金贷款申请

　　9日，重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。

　　通知明确，从5月9日起，重庆市优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。

　　《通知》规定，首套住房认定标准为“既认房又认贷”，即：职工家庭无房且无贷款购房记录(含公积金贷款、商业贷款)。凡职工家庭有一次及以上贷款记录或拥有一套及以上住房的均不属于首套住房范围。

　　《通知》还明确，5月9日以前已经购房网签或已经公积金中心受理审核通过的购房人，不受此次政策调整影响。

　　克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。

　　在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。

　　同时，进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。

　　从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

　　易居中国执行总裁丁祖昱预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。

　　房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。

　　三四线地产超预期热销

　　今年以来，不同线级城市的地产销量出现明显分化。

　　1季度全国商品房销售面积同比增速19.5%，其中重点40城(主要为一二线城市)销量增速仅6.3%，而非重点城市(主要为三四线城市)销量增速则高达29.0%。

　　事实上，16年930楼市限购限贷政策出台后，重点城市地产需求边拐头向下，但非重点城市地产需求仅小幅回落，而后明显回升。

　　这一分化引发市场的猜想：这是否是缘于楼市限购限政策下的需求外溢?或是人口回流导致的需求回流?

　　与此同时，我们还注意到以下两个现象：

　　一是从区域上看，本轮三四线地产销售的回升，并非仅限于“一二线周边”的三四线城市，而是全国各地区三四线城市普遍回升。比如，1季度东、中、西部地区房地产销售增速分别为13.4%、26.3%和25.1%。

　　二是从时间上看，本轮三四线地产热销，并非始于16年10月，而是始于16年年初，其量、价走势基本上与一二线城市保持同步。但因量、价涨幅与一二线存在明显差距，此前尚未引起市场关注。

　　这两个现象意味着，本轮三四线地产热销，从范围和时间上，很难仅用需求外溢或人口回流来解释，应该有别的更重要的因素，对三四线地产需求形成支撑。

　　我们认为，三四线地产超预期热销，应与15年以来的“棚改三年计划”有关，尤其是其中的棚改货币化安置。

　　棚改货币化安置对地产市场影响几何?

　　导致全国地产销量“虚高”。

　　我们估算14-16年棚改货币化安置面积分别为0.4亿平米、1.5亿平米和2.5亿平米，分别占当年住宅商品房销售面积的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。

　　估算17年棚改货币化安置面积升至3.1亿平米。15、16年，剔除棚改货币化安置面积的影响后，住宅商品房销量增速分别降至-3.6%和13.5%，17年1季度降至12.3%。

　　考虑到未来两年内棚改货币化安置面积将见顶回落、缺乏产业支撑而单纯依靠政府出资实现的地产销售难以持续，我们认为未来棚改货币化对地产销售的拉动将减弱。

　　难阻地产投资回落趋势。

　　从宏观层面看，地产销售领先地产投资2-3个季度，意味着下半年地产投资增速将见顶回落。

　　从微观层面看，土地供给放开令一二线土地购置和新开工有望出现回升，但占比、力度均较有限，三四线仍处去库存阶段，开放商购地、开工意愿或仍然受到抑制。

　　因而综合看，棚改货币化安置或无力提振地产投资，也无法改变下半年地产投资增速持续回落的局面。

　　社科院：2017年房价上涨不超过1%

　　5月9日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2017年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会举行，报告指出，预计2017年商品房均价上升不会超过1%，热点城市调控政策将继续收紧。

　　预测一：2017年商品房均价上升不会超过1%

　　报告对2017年房地产市场走势的总体做了判断，房地产市场进入了一个量化调整的阶段，房地产市场的分化现象将会进一步深化和强化。

　　一线城市正在步入存量房时代，新房的开发建设市场空间不断压缩，城市产业结构升级带来的存量土地和存量物业的盘活，应该是未来房地产市场主题。

　　房屋租赁市场也有望成为房地产行业发展的新机遇。

　　报告指出，对于二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，量价回调应该是一个大的事件。但是对于那些具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口。位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

　　报告提到，从商品房市场销售情况来看，2017年增速回落，价格走势相对平稳。

　　2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点，预计商品房均价由2016年增长10%会下降到2017年上升不过1%。

　　报告还预测，2017年房地产土地购置面积继续下降，土地成交价款增速减缓，2017年土地购置面积有可能在2016年小幅下降3.4%的基础上继续下降，下降为-4.5%，2017年土地成交价款增速也将显著下降，由19.8%降至12%。

　　预测二：热点城市调控政策将继续收紧

　　报告提到，2017年国家对房地产业的调控思路由去库存转向抑制泡沫与去库存并存，预计热点城市调控政策将继续收紧。

　　总体来看，市场将进入一个调整期，个人住房信贷业务发展也面临需求下滑，增长放缓的压力。同时贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。

　　从投融资市场来看，行业分化继续、整合加速，也就是说随着融资环境的趋紧，银行的开发贷、公司债券等低成本融资手段将会受限，房地产企业会被迫寻求融资成本更高的手段。

　　房企整合会进一步加剧。从投资来看进入下行通道，将温和下行，房地产市场回归居住属性，投机性的需求将受到压制。

　　从存量房市场来看。二手房成交量将不及2016年，2017年二手房成交量整体下降。

　　一线城市二手房价格基本稳定，由于限购限贷政策，部分依靠贷款导致依靠贷款的需求大幅减少。同时抑制需求也减少了供给，市场供需的矛盾并没有根本的缓和，甚至是加剧。

　　中介的集中度进一步提高。互联网和存量房相结合会更加紧密，互联网会改变消费者行为，重塑交易的流程。

　　从住宅市场的走势来看。住宅销售面积将会减少，2016年全年商品住宅销售的面积接近14亿平米，创造历史新高，2017年销售规模是难以持续的。

　　预计2017年商品住宅销售面积有可能出现5%到10%的负增长。

　　住宅开发投资增速将明显放缓，随着商品住宅销售面积增幅减小，甚至出现负增长，住宅开发投资的增速也将放缓，住宅价格涨幅也将回落，预计2017年70个大中城市的新建住宅价格涨幅将回落，热点城市由于受政策收紧的影响，回落幅度也将较大。

　　从商业地产趋势来看，零售市场的发展趋势应该说关注消费者以及市场新动向成为未来商业地产和零售企业重点。从办公楼地产来看，共享办公将预计成为2017年租赁市场一个新亮点。