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2016年二套房房贷利率

冰芝分享

  随着人们生活水平的提高,越来越多的人已经走上购房之路,甚至有的人已经在打算购买二套房,而2016二套房的房贷利率情况如何呢?下面是学习啦小编整理的一些关于2016年二套房房贷利率的相关资料。供你参考。

  2016年二套房房贷利率

  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

  商业房贷二套房利率

  2016年二套房贷款要支付的利息

  以贷款30万,20年还清,采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房,二套房贷款利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算,那么借款人每月需还款2245.56元,20年下来需要支付的总利息为238934.18元。

  如果借款人所购住房为二套房,房贷利率则为基准利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需还款2362.96元,20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出,二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

  2016年最新二套房贷政策

  1.二套房认定标准

  目前大部分城市对二套房执行“认贷不认房”的标准,即:首套房贷已结清的,再贷款买房,按首套房贷政策执行;首套房贷未结清的,再贷款买房,按二套房贷政策执行。 但也有个别城市比较特殊,比如上海对二套房执行的是“认房不认贷”的政策,即:已经拥有一套房的家庭,无论是否有贷款记录,再贷款买房,按二套房贷政策执行;名下无房的家庭,按照首套房贷政策执行。又如深圳对二套房执行的是“认房又认贷”的政策,即:在深圳无房且近两年内无贷款记录的,贷款买房算首套;无房但近两年内有贷款记录的,买房算二套房;已经在深圳贷款买过房,不管贷款是否结清,再买房算二套房。

  所以,想再次贷款买房的购房者,在申请贷款前,一定要弄清楚当地的二套房贷政策。

  2.贷款利率

  再贷款买房的,若按首套房贷政策,则有可能享受利率折扣优惠;按二套房贷政策执行的,贷款利率上浮10%,个别城市还会“上浮30%”。

  3.首付比例

  按首套房贷政策执行的,非限购城市首付比例最低2成,限购城市首付比例最低3成;按二套房贷政策执行的,非限购城市首付比例三到四成,限购城市四到七成。

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