2023年房贷利率是多少

2023年房贷利率是多少你知道吗?个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。一起来看看2023年房贷利率是多少，欢迎查阅!

2023年房贷利率是多少

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。

房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

为何房贷的利息比本金多

1、房贷利率较高

假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷。

若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长

假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房。

若贷款期限是20年，房贷利息=190816.35元，小于贷款本金的30万。若贷款期限是30年，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，选择贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。

房贷如何计算?

一、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

二、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

三、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。