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2017年武汉房地产市场

陈洁分享

  据了解到,从2011年至2015年,武汉新建住房成交分别为10.67万套、13.50万套、15.90万套、17.98万套、22.49万套。今年再次刷新纪录后,武汉楼市成交量将实现连续6年创新高,且稳居全国销量前三名,堪称中国最火的楼市。以下更多内容为学习啦小编整理分享与大家!

  2017房价走势最新消息:武汉房价稳定 成交量连续6年创新高

  根据中指院监测统计,截至12月20日,武汉全年日光盘累计超过70个,平均去化率超过八成,销售火爆势头可见一斑。不过,11月二次限购之后,市场热度下降,去化率出现下滑。

  2017年武汉房价走势预测

  虽然2016年武汉楼市成交量创造新高,但是小编注意到在十月限购出来之后,武汉房价已经整体平稳了,最近两到三个月是市场适应期。

  新房涨不涨价,其实不一定是市场决定,很大程度上由开发商的销售策略决定。在市场不景气的时候,开发商为了造势,也可能去制造市场繁荣的局面,同时涨价给买家带来购买预期,让人产生不买就买不到了/不买就要买不起了的错觉。

  一套房最开始开发商1万一平卖不出去,他给你说别人都在抢,只剩10套了,把价钱涨到1万2,你以为真的是这样,赶紧去买。

  所以明年武汉还会不会涨?小编觉得只要开发商还能hold住,整个市场不崩盘,开发商就还可以把房价网上拉伸。

  之前囤积了房子的炒房团们大部分会选择在最近出售,所以现在已经变成买方市场了,最近考虑买二手房的朋友现在可以好好选一选看一看。 在限购解除之前,武汉的房价都应该是缓慢(相对于今年3-9月)增长的。

  在小编看来,虽然武汉楼市成交连续6年创新高,但是在限购升级之后,武汉的房地产投资或降温明显,2017年武汉房价或保持平稳态势。

  2017成都房地产市场走势预测:

  信贷收紧 购房者买房门槛再提高

  对于完全依赖于银行贷款的房地产市场而言,央行的加息信号似乎就意味着楼市的降温。

  普遍认为,较低的银行贷款利率是促成2016年楼市出现涨幅巨大的主要原因之一,而2017年信贷的逐步收紧,将导致开发商和购房者都比较被动。

  央行变相加息

  春节假期结束后的第一个工作日,中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。而在春节放假前,中期借贷便利利率就已上调。业内普遍认为,这一动作是央行在变相加息。

  银行房贷利率折扣变低

  而近几天业内在讨论的,就是各大城市的银行贷款利率折扣变小。成都商报记者从蓉城各大银行获悉,目前的房地产政策的确有所收紧,首套房85折优惠利率内部审核已非常严格,更多都是9折。最近办理贷款的购房者也表示,目前贷款审核时间比较久,银行放款较慢。

  品牌房企项目仍然占据半壁江山

  成都作为国家级中心城市,已然成为很多一线房企布局全国的重中之重。这两年很多成都的本地房企项目都逐渐被收购,品牌项目越来越多。融创、保利、万科、恒大都保持10个左右的项目在售,而龙湖、绿地、金科、碧桂园等房企势头很强。

  同时随着地价不断走高,市场上新的地块几乎全被有资金实力的品牌房企竞得。而今我们也不难发现,品牌项目占比越来越大,对购房者来说,质量更有保障,也是一大幸事。

  成都购房区域分化进一步加剧

  2016年城南凭借高规划、高认知实现全城乃至省优质客户吸附,全面普涨,量价领跑全市。城西因产品结构进阶造成房价跃升;城东部分优质区域价格涨幅明显;城北因地缘客户购买,无外区域进驻价格保持平稳。

  根据正合地产的分析报告,2017年成都分化格局进一步加剧:城东因其价格优势及产品综合性成为全城走量代表区域;城西依靠其优渥的资源、强大的改善需求及客户较高的购买力,将持续成为价格标杆区域;近郊依然以“走量”为主旋律,相比而言,地铁项目更有潜力。

  城南的规划与前景,仍然让购房者趋之若鹜,但是限购政策短时间内不会松动,也让其销量走低。而城北发展较为缓慢,仍是成都的主要价格洼地。

  短期内房价难降 拐点或在三季度

  去年的热销与年底预售证取得非常困难,开年走访楼市发现很多楼盘都存在没有房源在售的境况。根据统计数据显示,从存销关系来看,当前预售证存量去化周期仅不足8个月,市场供应似乎有些“供不应求”,短期内价格仍有支撑力。

  而随着楼市的降温,成交量的下降,库存将逐步上升。在政策严厉,房贷收紧的大环境下,房价才可能会回落。而根据正合地产的数据分析,2017年三季度将是成都房价的拐点。

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