房地产开发贷款注意事项
房地产大热的这些年，开发商贷款从问世到现在一直没有冷却过，比起同类贷款，开发商贷款复杂得多、繁琐得多。下面就让学习啦小编为你介绍一下房地产开发贷款注意事项吧。
房地产开发贷款注意事项：贷款的条件
1.具有独立的法人资格，取得法人登记证。
2.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高。
3.信用良好，具有按期偿还贷款本息的意愿和能力。
4.按规定办理各类证件的年检手续，并持有年审合格的《贷款卡》或《贷款证》。
5.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务。
6.借款人如为房地产开发企业，应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书。7.开发项目经过可行性论证，符合当地房地产市场需求，销售前景良好。
8.开发项目已纳入国家或地方房地产开发建设计划，有关文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发建设。
9.开发项目的基础设施、公共设施建设配套，项目建成后能及时投入正常使用。
10.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额不超过其资产净值的一定比例。
11.银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金不少于总投资的一定比例。
12.有贷款银行认可的足值有效的抵押物、质物或具有符合条件的第三人提供贷款担保。
13.贷款银行规定的其他条件。
房地产开发贷款注意事项：贷款的资料
一、企业基本资料
1、企业营业执照。(注:需本年度已验或在有效期内)
2、税务登记证。(注:需本年度已验或在有效期内)
3、企业代码证。(注:需本年度已验或在有效期内)
4、本年度企业信用等级证明。
5、企业法人代表身份证、法定代表人或授权代理人证明。
6、贷款卡(含查询结果)。
7、企业公司章程。
8、验资报告、上年度审计后的财务报表及最近一期的财务报表。
9、房地产开发企业资质等级证书、施工单位的等级证书。
10、企业概况:企业主要领导人、经营业绩、开发项目、关联企业、在银行的借款及担保情况,债权、债务纠纷情况。
11、中心要求的其它资料。
二、项目资料
1、建设用地规划许可证。
2、建设工程施工许可证。
3、建设工程规划许可证。
4、国有土地使用证。
5、商品房销(预)售许可证。
6、施工合同及工程进度计划。
7、销售情况统计表:包括总套数、已销售数(注明其中已正式备案套数)、按揭套数(注明商业按揭套数与公积金需求套数)。
房地产开发贷款注意事项：贷款的流程
1、客户提出贷款申请，并提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。
2、贷前调查和评估。银行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。
3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经银行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。
4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付(或登记)等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。
5、手续办结后，银行将及时向客户办理贷款发放。
6、客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。
7、客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。
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