服装店租赁合同(2)

翠梅分享 2016-08-11 11:21:58

　　二、租赁期限

　　1、租赁期限为 3 年，即自 2005 年 3 月 9 日起至 2008 年3 月8日止。

　　2、租赁期满时，如乙方要求续租，应在租赁期满前 3 个月内以书面形式向甲方提出申请。乙方的续租申请经甲方获准后由双方重新签订租赁合同,乙方在同等条件下享有优先承租权。

　　3、租赁期满时，如乙方没按上述约定时间提出续租书面申请或其行为已表示不再续租，甲方有权将出租的店面(铺)收回另作处置。

　　三、租赁费用(含租金及宣传推广费)的计算及支付方式

　　1、乙方租赁的店面(铺) 号每月的租金为人民币元/㎡(大写___ 拾____元整)、宣传推广费为人民币元/㎡(大写___ 拾____元整); 号每月的租金为人民币元/㎡(大写___拾____元整)、宣传推广费为人民币元/㎡(大写___拾____元整); 号每月的租金为人民币元/㎡(大写___拾____元整)、宣传推广费为人民币元/㎡(大写___拾____元整); 号每月的租金为人民币元/㎡(大写__ _拾____元整)、宣传推广费为人民币元/㎡(大写___拾____元整);间年总租金为人民币元(大写__ _拾____万仟佰拾元整)、宣传推广费为人民币元(大写____万仟佰拾元整)，合计为人民币元(大写__ _拾____万仟佰拾元整)。(免半年租赁费用)

　　2、付款时间：

　　三年期：租赁费用总金额元，分以下三期支付：签署租赁确认书时交付每间店面(铺)伍仟元人民币的履约保证金及第一年的租赁费用元，2006年3月9日再交一年租赁费用元，2007年3月9日再交半年租赁费用元。

　　3、所缴交的每间伍仟元人民币的履约保证金，如承租户在承租期间无出现违约，待租赁期满后，若双方不再续约，甲方将保证金无息退还。

　　4、承租人按以下第付款方式付款：

　　(1)现金支付;

　　(2)银行转帐;

　　(3)其它方式：

　　四、租赁店面(铺)的交接

　　1、甲方应于 2005 年 3 月 9 日前将租赁店面(铺)交付乙方租赁使用，并保证租赁店面(铺)及其所配置的设施、设备达到正常使用的功能。

　　2、租赁期满时，如乙方未再续租，应在租赁期满前十五日内做好清场腾退的准备，并保证将该租赁店面(铺)及其所配置的设施、设备完好无损地于租赁期满时交还甲方。

　　3、双方对租赁店面(铺)的交接以验收交接单作为依据。

　　五、租赁店面(铺)修缮和维护

　　1、租赁店面(铺)及其配置的设施、设备的修缮由甲方统一组织实施，修缮费用由乙方负担。

　　2、租赁店面(铺)及室内的日常维护由乙方负责，店面(铺)室外公共配套及设施、设备的日常维护由甲方负责。

　　3、公共配套及设施、设备的日常维护费由经营的业主和承租者共同按比例分摊。

　　4、因乙方管理不善致使租赁店面(铺)及其配置的设施、设备受损，由乙方负责赔偿损失。

　　六、双方权利义务

　　1、甲方的权利义务：

　　(1)保证所出租的店面(铺)能达到正常使用条件;

　　(2)按约定的期限交付租赁店面(铺);

　　(3)依本合同约定收取租赁费用;

　　(4)本合同约定的其他权利义务。

　　2、乙方的权利义务：

　　(1)依本合同约定取得租赁店面(铺)的使用权;

　　(2)按本合同约定用途使用租赁店面(铺);

　　(3)依约定期限支付租赁费用;

　　(4)加强安全管理，守法经营;

　　(5)认真接受服装城所在物业机构和市场管理机构的监督和管理。

　　七、违约责任

　　1、甲方违反本合同约定逾期交付租赁店面(铺)，每延迟一日按年租赁费用标准每日向乙方支付万分之三的违约金。

　　2、乙方违反本合同约定逾期支付租赁费用，每延迟一日按年租赁费用标准每日向甲方支付万分之三的违约金。

　　3、乙方在租赁期满时违反本合同约定超期交还租赁店面(铺)，每超期一日除按本合同标准赔偿甲方租赁费用损失外，还应按本合同年租赁费用标准每日向甲方支付万分之三的违约金。

　　4、乙方擅自解除本合同或因乙方原因致本合同被解除的，其已交付的租赁费用不予退还，同时还应赔偿甲方六个月的租赁费用损失。

　　5、在租赁期间，乙方如需中途撤出服装城，应提前45天以书面形式提出申请，经甲方书面同意后方可撤离，甲方已收的租赁费用不予退还，未经甲方同意而中途撤离者，除甲方已收的租赁费用不予退还外还需赔偿甲方的损失。

　　7、

　　八、合同的变更和解除

　　1、甲方基于石狮服装城区域规划和管理的需要，有权对乙方租赁店面(铺)进行调整，对此乙方应无条件予以接受。调整发生的直接费用由甲方负担。

　　2、乙方租赁的店面(铺)在经营壹年后可以对外转租，但需经甲方书面同意。转租店面(铺)的相关事项依石狮服装城的规定办理。

　　3、租赁期间，乙方不得对租赁的店面(铺)变更装修或进行二次装修。如

　　乙方确实需要进行变更装修的，应取得甲方书面同意后方可进行，其发生的费用概由乙方负担。

　　4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：

　　(1)接到甲方交房通知后，在规定时期内不到石狮服装城办理交接手续的;

　　(2)无正当理由不按服装城规定的开业时间开业的;

　　(3)擅自转租、转借或私自调整租赁店面(铺)的;

　　(4)私自改变租赁店面(铺)用途的;

　　(5)擅自拆除租赁店面(铺)结构或私自变更装修，二次装修的;

　　(6)无正当理由闲置租赁店面(铺)或歇业达十五天的;

　　(7)利用租赁店面(铺)从事非法活动或进行非法经营的;

　　(8)租赁期间营业执照被吊销或注销的;

　　(9)延迟交付租赁费用超过壹个月的;

　　(10)不服从石狮服装城管理规定或给石狮服装城管理造成严重妨碍的。甲方依本条解除合同，自乙方收到甲方解除合同书面通知后，本合同即行解除。

　　因本条造成合同被解除的，乙方应按本合同第七条第5项的约定向甲方支付违约金。如由此同时造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的经济损失。

　　九、其它事项

　　1、为共同维护石狮服装城的管理秩序，石狮服装城业主手册的条约乙方必须无条件遵守。

　　2、因经营该租赁店面(铺)所发生的一切税收和费用均由乙方承担。乙方在租赁期间因经营该租赁店面(铺)发生的费用包括以下项：(1)水电费;(2)物业管理费;(3)修缮费;(4)维护费;(5)与经营租赁店面(铺)有关的政府部门应征收的其它费用;(6) 。如乙方没按本条约定支付相关的税收和费用视为违约，由此产生的法律后果均由乙方承担。

　　3、如乙方经甲方书面同意对租赁店面(铺)变更装修，该变更装修的部分按以下方式进行处置：

　　(1)租赁期满或因乙方原因导致租赁合同被解除的，甲方有权选择以下方式进行处置：①装修物归甲方所有;②要求乙方恢复原状;③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　(2)因甲方原因导致租赁合同被解除的，乙方有权要求酌情弥补变更装修部分的损失。

　　4、因乙方原因致甲方解除合同或合同期满，乙方没有主动清场腾退租赁店面(铺)的，甲方有权强制乙方清退，由此发生的费用和损失概由乙方自行负责。

　　5、乙方在租赁经营期间因管理不善或其它原因给第三人造成损害的，一切法律责任均由乙方自行负责。

　　6、乙方在交还租赁店面(铺)时，如有发生财物损坏应照价赔偿。

　　7、本合同未尽事宜，由双方另行协商作为本合同的补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　本合同的附件为本合同不可分割的组成部分。

　　8、因本合同发生争议，由双方友好协商，协商不成，交由石狮服装城所在地人民法院裁决。

　　9、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。合同书一式四份，甲方执有三份，乙方执一份。

　　出租人(签章)：承租人(签章)：

　　法定代表人：法定代表人：