房地产包销合同(2)
六、 在甲方委托乙方销售此套房屋期间，甲方不得将此房屋转借或租赁给他人使用。该房屋无论售前售后，甲方须保证此物业房屋状况及附属设施与看房时原样，不得损坏和拆除，否则视为违约。
七、 委托之后，甲方准许乙方在不改变房屋结构的状况下对房屋进行装修，装修费用由乙方承担。装修与否及装修程度由乙方自行决定。
八、 ①若委托期限已到，乙方还未将此套房屋售出，乙方须按甲方所定销售价将房款全部付清给甲方，销售保证金用来抵作房款;②在委托期间或委托期限已到，甲方不卖此套房屋或提高房价，甲方须支付销售保证金的2倍给乙方，若乙方已对房屋进行了装修，甲方必须支付乙方一切的装修费用;③若委托期限已到，乙方不再支付房款，甲方有权不退还乙方销售保证金。
九、 甲方须提供所有一切合法手续配合乙方到公证机关办理委托公证手续，以便办理过户手续。
十、 甲方认可乙方与购房者签定的一切与该套房屋相关的买卖合同。
十一、 过户以前与该套房屋相关的房款、配套设施费用全部由甲方负责，甲方不得以任何借口拖延需交纳与该套房过户以前所产生的相关房款及配套设施费，房屋售出后过户产生的费用由乙方自理。
十二、 合同签定后，甲、乙双方应遵照执行，如有违约，违约方将承担房价30%的违约金。
十三、 此合同在履行过程中若发生争议，应协商解决，协商不成可向该房产所在地法院提起诉讼。
十四、 本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，经甲、乙双方签字盖章后生效。
十五、 补充条约：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地产包销合同范文3
委托代理方(甲方)：
地址：
代理方(乙方)：
地址：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_____项目达成以下协议，并承诺共同遵守：
底价包销合作方式
一、合作范围：甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理销售甲方指定的由甲方在_____兴建的_____项目，该项目为住宅，销售面积共计_____平方米。
二、包销价格 销售基价(本代理项目的均价)由甲乙双方确定为_____元/平方米。
三、保证金支付方式及数额：
1、代销协议签订后十个工作日以内乙方支付甲方定金人民币 万元;
2、五证齐全后乙方再支付甲方人民币 万元;
四、 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按月全额结算，并按比例同期返还乙方所交纳的保证金，由甲方在结算后的3天内将代理佣金和返还的保证金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据;
3.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由乙方支配。
五、合作期限
1.本合同约定的代理期限为___个月，五证齐全后开始计算销售时间;
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同;
3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。
六、 费用负担 本项目的推广费用、销售人员薪金及日常费用由乙方承担。
七、 甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_____项目批准的五证(包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证》); 旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的_____的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责;
2.甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打;
3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。
八、 乙方的责任
1.在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜;
2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_____项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
九、合同的终止和变更
1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
十、违约责任
1.如甲方不按期向乙方支付应得的代理费或应返还的保证金，则每延迟一天，甲方须向乙方支付 ‰的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失。
2.因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。
3.在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止合同，则甲方需向乙方双倍返还已经支付的保证金;如乙方违约无故终止合同，则乙方需向甲方赔偿经济损失 万元人民币。
十一、其他条款
1.甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助;
2.本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束，代理费在十天内结算，如未能按时结算，该合同继续生效，结清后合同自动终止。
3.如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。
4.本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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