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实用物业承包合同范文合集大全

邓茵分享

物业承包经营对于物业的发展有着重要作用,那么签订物业承包经营合同需要注意什么?以下是小编为大家整理的物业承包经营合同范文,欢迎参考阅读。

实用物业承包合同范文1

发包人(甲方):

承包人(乙方):

经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方管理,为了明确双方责任及义务,并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及深圳市安全整治标准,为进一步明确职责,落实责任,为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对花园小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议:

一、承包物业管理的范围:石景湾花园小区

二、承包管理期限: 年。自 年 月 日至 年 月 日。

三、交付押金:乙方要向甲方交付押金 。

四、本合同期间发包人向承包人支付费用 元/月;此费应在每月月底结清。

五、双方的责任与义务:

(一)甲方

1、甲方有权监督乙方工作的实施情况。

2、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。

3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。

(二)乙方

1、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内,否则一切责任由乙方负责。

2、乙方负责征收小区的物业管理费,及公共维修基金。

3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由乙方协助解决。

4、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时,乙方应有责任处理此事。

5、乙方不得擅自改变任何公共设施,如须改建公共设施,必须经四方同意。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建,特别是楼顶搭建,如有违反乙方要负一切责任。

6、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全,并按相关规定收取费用。

7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。

8、乙方负责小区公共秩序,维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查,确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员,发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。

9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾,禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。

10、乙方在管理期内,负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。

11、未经甲方同意,乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。

五、违约责任

合同履行期间,一方违约,应承担违约责任,赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效,合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。 另:供水泵房动力马达检修确切损坏,及小区内用电变压器确切损坏,由双方

共同协商解决。

甲方签字(盖章): 乙方签字(盖章):

年 月 日 年 月 日

实用物业承包合同范文2

甲方:

乙方:

根据有关法律法规,本着“产权一体化,经营责任化,管理统一化,服务规范化”的原则,经甲乙双方协商,签订本合同,双方共同遵守。

第一条;合同期限

自年月日起,至年月日止。

第二条:车辆资产

1. 车辆资产:

主车号:鲁吨;

挂车号:鲁吨;

2. 购车时,甲方可以为乙方的贷款做担保。未还清贷款车辆资产属甲方所有。乙方在合同期内不可以变卖、抵押、转让等任何方式处置或改造车辆资产及使用权。

3. 车辆证照、营运手续等属甲方,合同期满即行收回,因乙方责任造成的各种营运及车辆证件缺失,其补办费用由乙方承担。

4. 合同期满后1日内,乙方交回车辆资产。甲方有权对该车辆资产按下列方式之一进行处理;

(1)续签合同。 经双方协商一致,可续签经营合同。

(2)过户。甲乙双方共同办理相关手续。费用由乙方承担。

(3)报废。甲乙双方共同按照国家有关车辆报废渠道办理,报废车残值收入归甲方,车辆报废手续办理完毕后,甲方取得《报废汽车回收证明》、《车辆注销证明》及其他有效单证,给予乙方一定奖励,奖励金额不低于回收公司实付报废车价款。奖励应扣除乙方所欠甲方各类款项。

乙方不按上述方式配合甲方处理车辆资产,视为乙方违约。

第三条.:经营责任

1. 自合同签订之日起,乙方每月向交纳经营基数元整(¥ )

2. 乙方使用甲方资金按

3. 甲方承担管理及服务费、承担社会责任和义务、它费用由乙方承担。

4. 签订合同时,乙方一次性向甲方交纳安全互助金百 。发生行车事故时,甲方借给乙方一定数额的事故处理周转资金。

5. 签订合同时,乙方一次性向甲方交纳履约保证金万整(¥ 元)。

第四条:管理标准

1. 乙方应严格执行甲方指定的有关安全、保险、机务、财务等方面的管理规定,对违规行为应接受甲方做出的响应处理

2. 乙方应通过甲方加入甲方统一要求的各种保险、企业车辆安全统筹。并及时交纳保险费用和企业车辆安全统筹费用。

3.乙方聘用驾驶员应符合上级有关部门的各项要求,乙方及乙方聘用的驾驶员应严格遵守甲方各项安全管理制度,凡违反有关安全管理制度的,甲方有权采取措施制止,并给予乙方相应的处罚。

4.乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应服从甲方管理人员的检查监督,并遵守甲方《安全稽查保卫条例》。

5.乙方应执行甲方制定的车辆强制维护计划、出入库检验标准及技术管理规定,违反规定时应接受甲方做出的相应处罚。

第五条:服务标准

1、 乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应严格执行甲方指定的有关工作规范、工作流程、形象标识、服务承诺等方面的管理规定,发生违规违纪行为应接受甲方做出的相应处罚。

2、 乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应文明服务、规范经营、持证上岗,保证车辆车容车貌美观,车内清洁卫生,违反规定应接受甲方做出的相应处罚。

第六条:甲方权利和义务

1、 有权对乙方经营情况进行监督、检查指导。

2、 有义务向乙方提供相关服务,传达上级和企业的有关规定,并监督乙方执行。

3、 有义务协助乙方处理交通肇事、保险索赔、商务纠纷。

4、 有义务协助乙方办理季检、年审的有关手续。

5、 同等条件下有义务优先提供货源

第七条:乙方权利和义务

1.、有权对甲方的经营管理提出建议。

2、有权按执行主管部门规定聘用驾驶员、危货押运员,负担受聘人员的工资及其一切费用,并承担相应的管理和民事责任。

3、有义务严格遵守《安全生产法》、《道路交通安全法》等法律法规和国家财税规定以及甲方的各项管理制度,因违规造成的经济损失,由乙方全部承担。

4、有义务自行解决民事纠纷或其他问题,并承担责任。

5、有义务按国家规定对车辆进行季检、年审,并办理相应审核手续。

6、有义务完成甲方根据政府或上级指令下达的抗洪、抢先、战备、救灾等应急性运输任务。

7、在合同终止时,有义务与甲方共同按本合同约定办理车辆过户或报废手续。

第八条:合同的终止或解除

1、 经甲乙双方协商一致,可以终止合同。

2、 遇不可抗力因素致使车辆达不到安全技术标准时,有甲方通知乙方停止营运,本合同终止。

3、 乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同。

(1) 未经甲方书面同意,对车辆资产进行转包、转租的。

(2) 未按约定及时向甲方交纳各项费用逾期达三十日以上的。

(3) 严重违反企业规章制度,给甲方造成较大影响的。

(4) 违反安全管理规定,存在较大安全隐患的。

第九条:保证责任

1、 保证范围:乙方保证人对乙方欠甲方的各类款项及乙方给甲方造成的直 接、间接经济损失承担连带责任。

2、 保证期间:自乙方债务产生之日起五年。

第十条:其他约定

1、 遇有政府或主管部门重大政策变动,甲乙双方协商对本合同的部分条款作出相应修订

2、 合同期满或终止,如乙方无违约行为,在核对账目、结清欠款后,甲方将履约保证金、安全互助金退还乙方,因乙方违规造成企业损失的,从中扣除。余额三个月后退还(有待结案事故及纠纷等悬而未决事项除外)。

3、 本合同期内,乙方转让合同权利义务应征得甲方书面同意,并及时办理合同的终止、签订手续。

4、 乙方承担其聘用的驾乘人员所有费用及人身伤亡而产生的赔偿责任。

5、 因乙方对车辆管理或使用不当,造成被盗、被骗、火灾等所产生的直接和间接经济损失,由乙方全部承担。

6、 当车辆发生行车事故、商务事故、货物被盗,乙方应及时向公安等部门报告,同时通知甲方。甲方协助乙方处理各类事故,费用由乙方承担。保险公司、企业车辆安全统筹所付的事故赔偿及救济,扣除乙方应承担的费用后,其余部分返还给乙方。不足部分由乙方承担。

7、 乙方拖欠甲方各项费用,每日按拖欠金额的__向甲方支付滞纳金

第十一条:违约责任

1、 在合同终止时,乙方未与甲方共同约定办理车辆过户或报废手续,私自处置车辆的,甲方不予返还履约保证金,给甲方造成的损失由乙方承担,并追究乙方的法律责任。

2、 甲乙任何一方违约,违约方支付另一方违约金__元

第十二条:合同生效

1、 本合同经甲方、乙方、乙方保证人三方签字或盖章后生效。本合同一式三份,甲方、乙方、乙方保证人各一份。(无保证人的一式二份)

2、 合同生效后,甲方、乙方、乙方保证人三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,补充协议与本合同具有同等法律约束力。

第十三条:合同争议的解决:因本合同发生的争议,有当事人协商解决,协商不成的,按以下方式解决(二选一)

1、 向___________人民法院起诉。

2、 向___________仲裁委员会仲裁。

甲方(签章):_______________ 代表人(签字):___________

乙方(签字):_______________ 乙方身份证号码:____________

乙方家庭住址或所属单位:______________________ 乙方保证人(签字):_______ _乙方保证人身份证号码:______________ 乙方保证人家庭住址或所属单位:_______________________

合同签订地点:________________

合同签订时间:_____年___月__日

实用物业承包合同范文3

甲方:

乙方:

甲方系山西北方法人企业,为_工作提供综合性的劳动服务;乙方系以_为主的独立劳动者合伙组织,为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为_提供优质的服务,促进_事业的发展,甲方将_物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包_物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。

第一条 承包的内容、面积、地点

甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

第二条 承包期限

承包期限为一年,从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

第三条 承包费的金额与支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;

2、承包费采用分期付款的方式,即:

200 年 月 日支付人民币 元;

200 年 月 日支付人民币 元;

第四条 双方的权利义务

1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的监督与指导。

2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

3、在本合同签订之日起 日内,乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行安排,但是应当报甲方同意与备案。

4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

5、在未征得甲方书面同意的情况下,乙方不得随意变更人员,否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员,否则甲方有权解除本合同。

6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程,经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同。

9、乙方应根据甲方的要求,做到:

第五条 奖励与处罚

1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失。

2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付。

4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿,情节特别严重者,移交公安机关处理。

第六条 不可抗力

如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务。

第七条 其他事项

1、乙方以及乙方的成员承诺:本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。

2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元;支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元,共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同。

5、 在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力。

6、 如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7、本合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力。

甲方:

法定代表人:

乙方(签约代表签名):

乙方(全体成员签名):

合同签订日期: 年 月 日

合同签订地:

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