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法律上二手房购房存在会哪些风险

李婉分享

  在生活中,很多人都会选择购买二手房,而二手房在法律上,是存在一定风险的。那么,二手房到底存在哪些风险呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房存在的风险,希望能帮到你们。

  二手房购房存在的风险

  1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

  2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

  3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。

  二手房购房需要的材料

  (一)个人购买个人房产的产权登记,必须到房产评估窗口进行房产评估,然后凭评估报告到受理窗口办理产权登记。需提交以下资料:

  1、房屋所有权证。

  2、国有土地使用证原件及复印件。

  3、卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。

  4、买方身份证原件及复印件。

  (二)值得注意的是:

  1、转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。

  2、离婚后购买的房屋,须提供相关证明,证明是离婚后购买的房屋。

  3、转让方丧偶的应提供丧偶时间证明,如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书,如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

  二手房购房需要的税费

  (一)契税

  契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。

  (二)个税

  个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

  (三)营业税

  营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。

  (四)买卖公证费

  买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

  (五)工本费

  工本费是每本80块钱。

  (六)交易手续费

  产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

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