安全购买按揭中的二手房有什么方法

李婉分享 2017-08-07 17:30:39

　　有很多购房者在买二手房的时候，会存在二手房还是处于按揭中。那么，要怎样安全的购买按揭中的二手房呢?具体有哪些方法呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　安全购买按揭中的二手房的方法

　　购买按揭中的二手房，一般有两种解决方式：根据《房地产登记条例》的规定以及武汉市银行的操作惯例，在房屋抵押贷款没有还清的情况下，买卖双方无法直接去房产交易办理买卖过户手续。

　　从实际操作来看，作为买方，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。遇到这种情况，一般有两种方式解决：

　　1、提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;

　　2、办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料，还应办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

　　3、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。

　　1、买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易查询;

　　2、如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供近一个月的还款凭证;

　　3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下几种方式：

　　a、由卖方自筹资金;

　　b、由买方筹集资金抵作购房款;

　　c、或者由双方分担，办理交易时再做结算;根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，协商一致。

　　1.了解房屋的情况。买方了解房屋的整体现状及产权状况，提供的证件包括房屋的所有权的证书、身份证件及其它的证件。

　　2.查档：买卖双方持房产证的原件或按揭的合同原价到档案大厦国土部门查房的档案;

　　3.签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交的价格、房屋交的付时间、房屋的交付成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。

　　4.申请的过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出的申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户的手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝的申请。

　　5.立契。房地产交易管理部门审核的批准后，交易双方才能办理立契的手续。

　　6.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　7.办理产权转移过户的手续。交易双方在房地产交易的管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　8.买方付清所有房款领取房屋的所有权证，卖方交付的房屋并结清物业费。

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