买小产权房具有的风险
对于很多人来说，攒了一辈子的钱，只为了买一套房子，可是，由于房价越来越贵，让很多人都望而却步，因此，小产权房就引起了很多人的注意啦。那么，在购买小产权房的时候，会遇到哪些风险呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
小产权房具有的风险
第一，法律风险。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
第二，政策风险。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么小产权房将被视为违章建筑，购房者得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
第三，小产权房主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
第四，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
规避购买小产权房风险的招数
第一招、核查卖家相关信息
在看中一套房子之后，你需要做的，首先是核查以下业主的信息以及房产信息。让卖方提供产权证原件以及身份证原件，核实出卖人与产权人是否一致。
然后可以去房管局核实该房屋的房产类型，是民宅、商住还是小产权房，房屋使用情况等，有没有被抵押或查封过。
第二招、选择靠谱的中介
大家都知道中介的重要性，如果你选了有一个小公司的中介，他很有可能将你坑的倾家荡产，还无门申冤。虽说信誉比较好的中介公司，也难免会有一些素质较差的中介，但是诚信度会高很多。如果中介违约，我们可以维护自己的权益。
第三招、参与签约前后的所有过程
一些买家在看中房子后，将交定金、签合同的事情全权交给中介去办。小南提醒大家，虽然这样可以省掉很多麻烦事，但如果出现问题，吃亏的还是你自己。所以不要做懒人，要尽量参与其中，将交易风险降至低。注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。
第四招、进行有效的资金监管
进行有效的资金监管，是保护自己资金的好方法。监管部门可以是律师事务所等机构，在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定，各个程序的时间每个程序办理阶段的时间点必须明确，避免交易被无限期拖长;为上家解除抵押还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。
第五招、相关税费落实进合同
由于二手房的交易，税费涉及的比较复杂，也比较多。在签订合同前，小南建议购房者将税费算清楚，并落实到合同中。
第六招、户口问题
很多购房者买二手房考虑比较多的因素便是落户问题。小南见过不少事前承诺能落户，但交易完成后落户不成功的案例。大家在购房合同中，要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。
为了避免不必要的麻烦，大家在交易前可到辖区的户籍管理中心询问相关情况，确定可以落户之后再交易。
第七招、相关费用的归属问题
二手房与新房交易不同的一点，还设计到前业主的水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法及违约责任。大家好将所有的事情都在合同中注明，避免因水电煤结算纠纷影响交房或者房屋的使用。
第八招、顺利收房后再交尾款
买房切忌将房款一次性打给业主。一定要至少预留一部分尾款，等到顺利收楼之后再付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后再付清。
买房交税需要注意的事项
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、了解一些交易费用
契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际销售价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
登记费：每套80元;印花税：5元;手续费：3元/平方米。
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