2017年外地人在武汉购房贷款的条件
在武汉，很多外地人都会选择用贷款的方式购房，但是，武汉申请贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人武汉购房贷款的条件，希望能帮到你们。
外地人武汉购房贷款的条件
1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。
2.个人收入证明原件，或者税单。
3.个人资产证明。
4.个人学历学位复印件。
5.房屋买卖合同原件。
6.房屋产权证复印件。
7.你的首付款证明。
8.公积金账号，没有不提供。
9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。
收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。
外地人武汉购房贷款的材料
1、个人购房贷款申请审批书(电子版)。
2、调查表(夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明)。
3、借款人夫妻双方身份证复印件(正反面在同一张纸上)。
4、借款人夫妻双方户口本复印件(含本人页首页)及外地人提供的纳税证明或社保证明。
5、借款人结婚证(复印件)或单身证明(原件)。
6、借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水。
7、武汉借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票(加盖公司公章或财务章)等。
8、首付款收据复印件.
9、如需保证人时(夫妻双方)提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。共同还款人(夫妻双方)身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。
武汉购房贷款的办理方式
1,个人住房的商业性贷款买房。
以上贷款方式只限于交纳了住房公积金的单位的员工使用,限定的条件多,所以,未缴存住房公积金的人将会无缘申贷,但可以申请商业银行的个人住房的担保贷款,也就是指银行按揭的贷款。只有你在银行存款的比例占购买的住房所需的资金额比例不低于20%,并且以此作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或者质押,又或有足够的代偿能力的单位以及个人作为偿还的贷款本息并且承担连带责任的保证人。
2.住房公积金的贷款买房。对于已经参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房的时候,应该首选住房公积金的低息贷款。住房公积金贷款具有补贴的性质,贷款的利率很低,不仅低于同期的商业银行的贷款利率。而且要低于同期商业的银行利率,换句话说,住房公积金的抵押贷款利率和银行存款的利率之间存在着一个利差。同时,住房公积金的贷款在办理抵押以及保险等相关手续的时候收费减半。
3.个人住房的组合贷款买房。住房公积金的管理可以发放的公积金贷款,高的限额一般为10-29万元,如果购房的款项超过这个限额,不足的部分要向银行申请住房商业性的贷款。这两种贷款合起来称它为组合贷款,此项业务可以由一个银行的房地产的信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中的,贷款金额较大,因而较多被许多贷款者所选用。个人住房公积金贷款也是比较划算的。
武汉购房贷款的优缺点
(一)按揭购房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
(二)按揭购房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。
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