2017北京购房落户政策

维伟分享 2020-11-03 11:58:41

　　房地产作为关系国计民生的重要商品,不仅能满足主体居住需求,而且能满足主体投资需求。下面由学习啦小编为大家整理的2017北京购房落户政策，希望大家喜欢。

2017北京购房落户政策

　　1.限购政策

　　对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　因此，外地人在北京只能购买一套住房。

　　2.停售政策

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　3.二套房首付新政策

　　新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　2016年外地人北京买房条件

　　1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

　　2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

　　3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

　　4：身份证、结婚证和户口本。

　　注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成。

　　北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策

　　居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

　　满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：

　　(1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件

　　(2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

　　(3) 有效暂住证

　　(4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

　　根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。

　　相关解读：2016北京限购令细则解读

　　不论新房还是二手房都只能限购一套

　　这份名为《落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》(以下简称《通知》)明确，自2010年5月1日起，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。同一购房家庭是购房人、配偶及未成年子女。而商品住宅包括新建商品住宅和存量住房，这意味着，5月1日起，同一购房家庭不论买新房还是二手房，只要是买住宅，都只能限购一套。

　　网签前应填写《家庭成员情况申报表》

　　《通知》同时明确，自5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。记者注意到申报表按购房人是成年人还是未成年人分为两种表。其中购房人是成年人的，需填写的信息有购房人姓名、身份证号、户籍所在省份、婚姻状况、配偶姓名及身份证号和户籍所在省份、有无未成年子女、未成年子女姓名及身份证号、所购房屋地址、预售证号或房屋所有权证号。

　　而如果购房人是未成年人，申报表则由购房人的监护人填写。需填写的内容除了所购房屋地址、预售证号或房屋所有权证号外，还需填写购房人及其父母、兄弟姐妹的姓名、身份证号、户籍所在省份。

　　上述两类《家庭成员情况申报表》都需购房人及监护人签名，并承诺遵守《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》中关于“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的有关规定，承诺所填写信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。

　　房地产开发企业、经纪机构(含交易保证机构)或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档。同时，《家庭成员情况申报表》原件还作为合同附件及房屋登记的申请材料。也正是如此，《通知》强调，购房人应如实填写《家庭成员情况申报表》，对于提供虚假信息骗购住房的，将承担相应法律责任。

　　骗购或超标购房将不予办理房产证

　　市住建委有关负责人昨天还强调，自5月1日起“限购令”施行后，房屋行政主管部门如果发现购房人提供虚假信息骗购住房、超标购房的，将不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。如果房地产开发企业、经纪机构与购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。该负责人也因此提醒购房人，对那些人户分离或想通过假离婚多买房的，一定要如实申报，否则将承担违规成本。

　　北京市毕业生落户政策

　　7类人可以直接拿到北京户口

　　新生儿：目前北京新增户籍最多的情况。父母一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。

　　应届毕业生：应届毕业生可通过应聘有“进京指标”的单位实现落户。

　　高端人才：主要是指被列入”__“的高层海龟，博士后等特殊人才

　　投靠：解决干部两地分居，夫妻投靠，离休、退休人员投靠子女。

　　劳模等：在北京市被评为全国劳模，现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工。

　　商人：微北京市经济发展做出贡献的商人，如符合相应条件可在北京落户

　　其他人员：公务员考试，应聘有进京指标的。

　　新生儿：

　　夫妻一方是北京户口，符合计划生育指标，其一个子女可以随父或母成为北京户口。

　　如果拥有京户一方为个人户口，那么申报流程比较简单，只需要去档案所在地领取准生证，等小宝宝出生后，带着准生证和出生证明到户口所在派出所户籍处为宝宝申报户口即可，一般15-30个工作日宝宝的户口即可下来。

　　如果拥有京户一方是集体户口，那可能会稍微麻烦些。今年北京市出台新政策规定，父母双方或一方是北京市集体户口，且名下没有本市产权房屋的，可以向户口所在人才申报新生儿落户。但目前这一规定并没有得到很好的实施，很多区的人才中心并不给办理新生儿落户，尤其城八区，所以小千建议如果遇到人才不给落户的情况，可以把户口迁到周边区县比如昌平区人才进行尝试。

　　应届毕业生：

　　研究生以上学历，有接受单位，且接受单位能办理进京指标。本科生特殊人才的也可能。然而从2009年开始，北京市逐步加大“进京指标”限制，截至2013年，北京市应届生“进京指标”名额已不足1万人，这意味着应届生越来越难以找到解决北京户口的工作。

　　“进京指标”是指每年北京市人事局配发一定额度的户口指标给各企事业单位，各单位的户口指标仅可以配发给新招聘的应届毕业生。

　　这里值得一提的是，很多国家公务员、央企解决户口的应届生“进京指标”走的是国家人保部而不占用北京市人事局名额，理论上人保部名额没有限制。

　　北京市原则上要求毕业当年本科生不超过24岁、硕士生不超过27岁、博士生不超过35岁，在校学习期间无在职工作经历(不含校外实习实践经历)，所学专业与接收单位的主营业务和工作岗位要求一致。

　　人才引进：

　　人才引进是非应届人员解决户口最常用的途径。

　　很多人觉得人才引进很神秘很高不可攀，其实“人才引进”条件相当宽松，对企业来说，可以申报人才引进的的条件只有一个：高新产业企业!而且没有名额限制。

　　而对申报人来说，条件相对有一些限制：

　　1、本科毕业且获得高级职称/硕士毕业

　　2、在当前单位连续工作2年以上

　　3、持有北京工作居住证3个月以上

　　符合这些条件，单位就可以给你申请人才引进了!

　　投靠：

　　“投靠”的方式解决户口有很多类别，其中比较常见的有三种：

　　1、解决干部夫妻两地分居

　　2、夫妻投靠

　　3、离休、退休人员投靠子女、

　　让我们来分别介绍一下这三种投靠方式：

　　1、解决干部夫妻两地分居：

　　这是年轻人解决户口问题的途径之一。需要满足几个条件：

　　(1)京户一方博士毕业或着硕士毕业工作满三年/或着获得中级职称工作满三年

　　(2)京户一方单位有解决干部夫妻两地分居的名额

　　(3)双方结婚

　　第二条简单来说，就是单位给力!目前有能力解决干部夫妻两地分居的单位大多都是部委、央企、事业单位、部分国企、部分银行等。10年之前听说很多私企、外企比如IBM也都有能力解决，但近几年都不行了。

　　2、夫妻投靠

　　夫妻投靠条件相对苛刻，要求申请人年满45周岁，且结婚满十年。这里不做详细描述。

　　3、离休、退休人员投靠子女

　　外地户口的离休退休人员，如果子女属于北京个人户口，且没有外省市户口其他子女，则可通过此种投靠办理北京户口。这里也不做详细描述。

　　积分落户要满足什么条件?

　　①持有北京市居住证;

　　②年龄不超过45周岁;

　　③在京连续缴纳社会保险7年及以上;

　　④符合本市计划生育政策;

　　⑤无违法犯罪记录。

　　此外，积分落户每年申请一次。符合条件的申请人，可向用人单位提交申请，统一由用人单位负责向有关部门申报。

　　获得积分落户资格的申请人，其未成年子女可以随迁;配偶、父母申请落户按照本市现行亲属投靠落户政策办理。

　　积分如何计算?

　　1合法稳定就业指标及分值

　　合法稳定就业是指与在京用人单位签订正式劳动合同并连续工作满1年及以上，或在京投资办企业并连续经营满1年及以上，或在京注册登记为个体工商户并连续经营满1年及以上。以连续缴纳社保年限作为合法稳定就业年限的计分标准，每连续缴纳社保满1年积3分。

　　2合法稳定住所指标及分值

　　合法稳定住所是指取得本市房屋所有权证的自有住所;签订正式房屋租赁合同，符合登记备案、依法纳税等有关规定的合法租赁住所;用人单位提供的拥有合法产权的宿舍。申请人需连续居住满1年及以上。在自有产权房每连续居住满1年积1分，在合法租赁房屋和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。当连续居住年限多于缴纳社保年限，以连续缴纳社保年限作为连续居住年限。

　　3教育背景指标及分值

　　申请人取得国民教育系列及教育部认可的国内外学历(学位)，可获得相应的积分。具体积分标准为：大学专科(含高职)9分，大学本科15分，硕士27分，博士39分。学历的认定以申请人获得的全日制最高学历为准，不累加。获得多个全日制硕士或博士学位的，在其最高学历得分基础上，每多获得1个硕士学位，加3分;每多获得1个博士学位，加6分。

　　4职住区域指标及分值

　　自本办法实施之日起，居住地由城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)转移到本市其他行政区的申请人，每满1年加2分，最高加6分;就业地和居住地均由城六区转移到本市其他行政区的申请人，每满1年加4分，最高加12分。

　　北京户口福利

　　1、购房

　　保障性住房限北京户籍，外地人只能购买商品房，需出具纳税5年证明或社保证明。

　　2、教育

　　可选费用低廉公立幼儿园，上重点中小学不用交借读费、择校费;北京高校优先录取本地学生。

　　3、就业

　　北京失业者每月可获数百元失业金;体制内企事业单位优先聘用北京户籍者。

　　4、养老

　　北京户口养老金标准较高;外地人员在京缴纳养老金满15年方可享受北京养老金待遇。

　　5、交通