上海对购买二套房的法律规定

　　在上海，随着房价一天比一天高，很多家庭开始考虑购买二套房了 ，那么，在法制常识里，上海对购买二套房有什么规定呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　上海对购买二套房的规定

　　(一)买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房。

　　1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　(二)二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%。

　　1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

　　(三)购房严禁使用首付贷、过桥贷款。

　　严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

　　(四)鼓励企业自建人才公寓。

　　鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。

　　上海二套房认定标准

　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

　　夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

　　3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

　　上海二套房贷款政策

　　上海居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

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