购房新手的防骗小技巧有哪些

李婉分享 2017-08-08 16:37:31

　　近年来，随着房价的快速增长，很多人会赶在房价较低的时候进行购房。那么，当购房新手在买房子的时候，需要具备哪些防骗小技巧呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房防骗小技巧

　　一.提前了解开发商的资质

　　主要体现在检查开发商的“五证”上，开发商只有具备了五证，才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

　　二.基本信息要核实

　　仅仅检查开发商的资质是不够的，还要对房屋的信息进行核查，包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。

　　三.使用正规的合同文本

　　合同的签订往往是交易纠纷的重发环节，然而大多数购房者都缺乏相关法律知识。为了避免开发商在合同上做手脚，我们要求开发商使用正规格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白区域应在双方的共同在场的情况下协商补充完整，这样可以防止开发商在合同上动手脚。

　　四.交付时间做好约定

　　为了防止开发商不按时交付，双方协商之后应在合同中约定交房的时间。另外，交房不仅仅是指房屋使用权即实物交付，还有产权过户的含义。

　　五.房屋质量问题要约定

　　我们不能确定开发商交付的房子不存在质量问题，所以除了要进行详细全面的验房以外，还应该将质保书作为合同的附件。

　　六.小心面积缩水陷阱

　　房屋面积在合同中要有所体现，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

　　七.违约责任要详细

　　违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不能过高也不能太低，过高可能造成对方拒绝履行赔付;过低则形成不了震慑作用。

　　八.补充协议要谨慎

　　购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

　　九.签约时明确物业管理事项

　　实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定

　　购房常见的骗局

　　1、虚假宣传。开发商常常利用各种噱头来吸引我们，比如我们经常在宣传手册上看到学区房、临近医院、步行5分钟到地铁站、绿化率80%等等的宣传标语，这其中肯定有某一点特别吸引你，等我们签了购房合同以后就会发现并不是那么回事啊，宣传总是那么夸张。但是往往因为宣传承诺没有被写入交易合同，使得我们维权非常被动。

　　2、根据与相关法律规定，如果我们要向开发商提起诉讼就要向法院证明“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”，往往我们很难举证，所以维权比较困难。

　　我们应该在一开始就多方了解欲购房产的信息，不要只听信开发商的虚假宣传。

　　3、销售人员误导。

　　我们对楼盘的认识很大程度上都来自销售人员的介绍，销售人员经常以各种优越的条件来误导我们签订合同，一旦合同签订变以各种借口推脱。比较常见的销售人员会夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施(垃圾场、墓地);对购房流程的介绍不真实，不切实际的承诺为我们办理贷款、房屋更名手续等;对楼盘的附带权利介绍不实，经常是承诺小区自建的幼儿园、球场、花园等，但是最后不能兑现。

　　4、房屋实际情况与合同不符。

　　购房合同是根据相关法律法规，买方和房地产开发商在平等、资源、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　房屋实际情况与合同不符的情况主要表现在合同描述的面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与先前合同的约定不一致;合同中有明显排出消费者权利，加大消费者义务的条款，比如开发商在合同加入的表明由于某些特定情况造成不能按期交房的免赔责任的免责条款就属于不合规的格式条款;购房合同在违约赔偿方面往往是开发商赔偿比例低，消费者违约赔偿比例高等几个方面。