买房有哪些防骗小技巧

　　购房的前提是理性和有规划的消费。很多人在看房子的时候，轻易相信售楼人员的忽悠，掉进了圈套里。那么，在看房子的时候，该如何防骗呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　买房防骗小技巧

　　猫腻一：无中生有——赠送面积过半

　　“我们的赠送面积过半，买100平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。

　　事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。

　　售姐“无中生有”，购房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。

　　根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差比在±3%以内，据实结算，误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。

　　猫腻二：浑水摸鱼——样板房面积扩容

　　“你看的这个户型跟样板房一样大。”售姐在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。

　　样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢?对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。

　　猫腻三：瞒天过海——买好房上名校

　　“买好房，上名校”、“买房即获入学通行证”，将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐于拥有教育资源的楼盘项目。中国家长的这一想法是推动“学区房”火爆的主要原因。

　　售姐就是抓住购房者这一心理，在楼盘介绍中，尽可能地往学区房上靠。售姐不负责任的宣传，导致许多家长遭遇了“伪学区房”。

　　离名校“近”，并不代表就能“进”名校。购房者若遇到售姐如此“海夸”，可别脑袋一热，拍拍手就成交了。凡事多思考，向开发商再三确认，最好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。

　　猫腻四：偷梁换柱——离市区10分钟，是开飞机吧

　　“距离市中心仅10分钟车程哦!”越远离市中心，地价越便宜，开发商当然明白这个道理，但是怎样让项目看起来离市中心很近且高大上，那还需要售姐的一张巧嘴，美其名曰“出则繁华入则宁静”，其实她们心头清楚，即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯，10分钟可能都飚不到!

　　猫腻五：笑里藏刀——物业包你安心

　　“全国著名的一流物业，保证您24小时安心呢!”你们听说过“王婆卖瓜”的故事吗?其实自卖自夸是售姐们安身立命的根本没有不对，不过所谓“一流”这种抽象的词，实在太难预测以后物管的好坏，唯一可以确定一定以及肯定的是，售姐这样说，楼盘的物管费肯定不低!

　　猫腻六：欲擒故纵——过了这村就没优惠了

　　“过了这个周末，优惠就收回了!”以优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客，这也是售姐们常用的“杀客”方法之一，当一个优惠政策出来，售姐前期一定是给客户打电话，故作惊喜把优惠讲一遍，最后再加一句“哎呀张阿姨，我们每个人只有两个名额，你那么好，我专门给你留一个!”。

　　把客户吸引到案场后，如果客户还在犹豫，那么售姐一定是一副痛心疾首的样子“张阿姨，你咋不抓紧机会喃?我都替你着急啊!周末一过，优惠就收回了，你要多遭好几万!”售姐，你入错行了，其实你是影后!

　　房屋交付时与交付后的注意事项

　　1、索要“二书”

　　在交房时应向购房者出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　2、测量房屋面积、层高等

　　对于合同约定面积与实际面积不符的情况，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，可按照相关法规处理。

　　3、检测房屋质量

　　如有问题可根据相关法规进行索赔

　　4、及时申办有关产权证明

　　5、行使物业管理选择权

　　在初期阶段，开发商一般指定物业管理公司提供服务，购房者应积极参与。此外，购房者在签订房屋买卖合同时可以对开发商制定的物业管理公司的范围和服务期限作出限制。

　　夏季生活小常识

　　1、偶尔光脚丫

　　当脚上的汗液蒸发时，脚上的皮肤和血管也跟着“凉快”。变“凉快”的血液流动到全身各个部位，身体就会感到一丝凉爽的惬意。

　　2、吃辛辣食品

　　在一些气候十分热的地方，大家都是靠吃辣的方式来进行降温的。红辣椒中的辣椒素能够帮助我们身体中的汗液顺畅地排出体外，从而带走身体中的大部分热量。

　　3、简易米冰袋

　　找一只棉袜子，里面塞满大米，用麻绳拴紧口，在冰箱里冷冻2小时。上床前用冰袋在床单上滚动降温。大米富含淀粉、结构紧致，可以将冷气保存很长时间。