国家对农村拆房补贴的政策是什么

俏霞分享 2017-12-18 17:12:19

　　大家都知道，农村是有很多旧房子的，而国家为了扶持农村的发展，下拨了大笔的房屋拆迁补贴款，也出台了相应的政策，以下是学习啦小编为你整理的国家对农村拆房补贴的政策相关资料，希望大家喜欢!

　　国家对农村拆房补贴的政策

　　国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策，完善了拆迁补偿条例，明确了征收补偿标准。

　　农房拆迁补偿项目

　　国家在2017年农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目：宅基地的补偿，社会保障补偿。

　　这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。

　　农村房屋拆迁补偿标准如下：

　　1、草房每平方米补偿1900元

　　2、砖瓦房每平方米补偿2400元

　　3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

　　4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

　　5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

　　6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

　　2、补偿标准

　　现行的土地管理法第四十七条规定：

　　征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

　　征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

　　需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

　　1、在原有宅基地上建房

　　这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

　　2、重新申请宅基地建房

　　申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

　　3、建造3层及以上楼房

　　2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

　　4、宅基地有偿使用、有偿退出

　　目前很多省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。

　　对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。