嘉兴房地产市场调查报告(2)
嘉兴房地产市场调查报告篇四
1.城市土地和人口状况 嘉兴市土地面积3915 平方公里，其中市区968 平方公里，占总面积的四分 之一左右。2003 年，市区建成区面积65.94 平方公里。 2003 年末，全市户籍人口为 332.96 万人，比 2002 年增加 0.58 万人，增长 0.17%，全市人口密度为850 人/平方公里。其中，市区户籍人口为79.82 万人， 比2002 年增加0.37 万人，增长0.47%;市区户籍家庭户为25.24 万户，比上年 增加 0.28 万户，人口增长速度较慢。2003 年，全市外来人口 11.54 万人，占全 市户籍人口的3.5%;其中市区外来人口5.39 万人，占同期市区户籍人口的6.8%， 外来人口比例相对较小。 2004 年，嘉兴全市户籍人口333.94 万人，比2003 年0.98 万人，增长0.3%。 (2004 年为快报数据，下同) 2003 年，嘉兴市地均产值为2186 万元/平方公里，比2002 年增长21.12%。 根据初步统计，2004 年全市地均产值为2683 万元/平方公里，同比增长22.78%， 2000~2004 年的年平均增长速度为18.19%。
2.宏观经济的基本发展情况 2003 年，嘉兴市国内生产总值为855.63 亿元，较上年增长21.12%，超过同 年浙江省平均水平。根据初步测算的快报数据显示，2004 年，全市生产总值首 次超过了千亿元大关，达1050.56 亿元，同比增长幅度达22.78%。 2004 年，嘉兴市国民经济的三次产业中，第一产业增加值为77.88 亿元，比 上年增长17.91%;第二产业增长最快，同比增长25.14%，全年增加值达635.05 亿元，占全市 GDP 总额的 60.4%。其中，轻工业经济是推动经济快速增长的主 要动力;第三产业创造增加值337.63 亿元，增幅为19.68%，近几年占国民经济 中的比重都保持在33~35%左右。
2003 年，嘉兴市人均国内生产总值为25720 元，同比增长20.93%。全市当 年人均GDP 在长三角地区6 个浙江城市中名列第三;增长速度在长三角地区全 16个城市中仅次于苏州，位居榜眼。
2004 年，全市人均 GDP 首次超过 元，达31506元，同比增长22.15%，经济发展速度明显加快。 1995~2004年嘉兴市国民经济增长情况 单位：亿 国内生产总值315.29 376.22 418.69 443.45 472.20 538.37 604.26 706.43 855.63 1050.56 比上年增加 19.33 11.29 5.91 6.48 14.01 12.24 16.91 21.12 22.78 第一产业增加值 56.95 61.43 63.45 59.71 55.37 60.23 63.48 61.66 66.05 77.88 比上年增加 7.87 3.29 -5.89 -7.27 8.78 5.40 -2.87 7.12 17.91 占比重 18.06 16.33 15.15 13.46 11.73 11.19 10.51 8.73 7.72 7.4 第二产业增加值 178.60 212.29 234.25 247.42 263.85 297.93 333.61 403.83 507.46 635.05 比上年增加 18.86 10.34 5.62 6.64 12.92 11.98 21.05 25.66 25.14 占比重 56.65 56.43 55.95 55.79 55.88 55.34 55.21 57.16 59.31 60.4 第三产业增加值 79.75 102.49 120.99 136.67 152.99 180.21 207.17 240.94 282.12 337.63 比上年增加 28.51 18.05 12.96 11.94 17.79 14.96 16.30 17.09 19.68 占比重 25.29 27.24 28.90 30.82 32.40 33.47 34.28 34.11 32.97 32.1 资料
嘉兴房地产市场调查报告篇五
1999~2003 年间的年均增幅达到42%。2003年，全市房地产开发投资总额为72.44 亿元，商 品住宅投资为 55.74 亿元，与去年同期相比分别增长 50.95%和 63.28%，房地产 开发投资额增长速度在长三角地区6 个浙江城市中名列第二。
当年市区房地产开 发投资额为 34.53 亿元，比上年增长 39.3%;商品住宅投资额为 26.27 亿元，增 幅达42.23%。 虽然，长三角地区许多城市因宏观调控的影响，2004 年房地产开发投资额 的增速都有不同幅度的下降，但嘉兴市的房地产开发投资依然保持着高增长势 头。全年全市房地产开发投资额为114.24 亿元，同比增长57.7%，其中商品住宅 投资额68.2 亿元，增长32.2%。 2004 年，嘉兴市区开发投资规模继续扩大，全年累计完成投资54.1 亿元， 同比增长57%，其中商品住宅投资额39.8 亿元，增长51.6%。 1995~2004 7368. 20 9915. 03 18. 47 26. 27 39. 80 15. 22 13. 16 7355. 74 34. 14 26. 78 资料来源：嘉兴统计年鉴(2004年为快报数据) 2.房地产开发供应情况 据统计资料显示，2003 年，嘉兴市房地产开发土地购置面积391.01 万平方 米，比上年增长 8.3%;土地购置费用为 22.41 亿元，增长 36%，可见土地成本 增长速度之快。其中，市区土地购置面积为168.86 万平方米，较上年增长22.15%。 2004 年，在宏观调控措施的作用下，土地购置面积有所回落。1~3 季度，市区房 地产土地购置面积仅为34.63 万平方米，同比减少67.4%。然而，由于前期开发 商手中土地囤积量较多，因此，当年前3 季度的土地完成开发量反较上年同期增 长75.2%，完成开发面积51.2 万平方米。 2003 年，嘉兴市商品房施工面积899.54 万平方米，商品住宅为730.69 方米，分别同比增长48.96%和57.57%。其中，商品房和商品住宅新开工面积为526.22 万平方米和444.34 万平方米，分别占施工面积的58.5%和60.81%，该指 标较上年高出很多(2002 年新开工面积占施工面积的比重不足50%)。2003 市区商品房和商品住宅施工面积为415.49万平方米和354.2 万平方米，分别同比 增长47.18%和55.42%;两者新开工面积分别占其施工面积的55%和57%。 根据 2004 年的快报数据显示，当年全市商品房施工面积为 1349.46 万平方 米，比上年同期增长50.02%，继续保持高增长态势。 2004 年，嘉兴市区商品房施工面积达657.6 万平方米，较上年增长58.2%， 其中商品住宅501.2 万平方米，同比增长41.5%。当年市区商品房新开工面积为 334.2 万平方米，同比增长47.3%，其中商品住宅246.9 万平方米，增长23.1%。
资料来源：嘉兴统计年鉴(2004年为快报数据) 2003 年，嘉兴全市及市区商品房竣工面积比上年均有所下降，全市商品房 竣工面积 240.23 万平方米，减少 6.32%，商品住宅竣工面积 196.77 平方米，基 本于上年持平;市区商品房竣工量则下降较多，全年竣工面积仅85.81 万平方米， 同比下降23.9%之多，商品住宅竣工面积74.73 万平方米，减少14.42%。 2004 年，全市商品房竣工量较2003 年有小幅增长，全年竣工面积为267.91 万平方米，同比增长11.52%。 同期，市区商品房竣工面积为102.7 万平方米，其中商品住宅88.5 万平方米， 增长幅度分别为19.7%和18.5%。显然，2003 年和2004 年房地产施工面积中新 开工面积的大量增加，还未能及时引起竣工面积的大量回升，但预计后期将会有 明显变化。
资料来源：嘉兴统计年鉴(2004年为快报数据) 3.商品房需求及价格情况 2003 年，嘉兴市商品房销售面积为246.49 万平方米，同比增长36.82%。其中，商品住宅销售面积175.86 万平方米，同比增长47.97%，连续两年以接近50% 的速度增长;办公用房的需求则比上年下降9.64%。 在全市商品住宅销售中，多层住宅销售量占到72.5%，高层住宅和别墅(包 括高级公寓)各占15.6%和11.9%。可以看出，多层住宅需求量占绝对优势，但 别墅(包括高级公寓)的需求量也不小，这主要为外地人士及境外人士所青睐。 2003 年，嘉兴市区房地产需求量上升得更快。当年市区商品房销售面积 103.17 万平方米，增幅为 48.25%，其中商品住宅 94.03 万平方米，同比增长 64.77%。全年市区商品房预售面积111.1 万平方米，同比增长100.6%，其中商品 住宅预售面积为98 万平方米，增长98.4%;市区商品住宅销售竣工比为1.261， 市场结构呈供不应求态势。
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