营业税租赁业怎么交
租赁营业税起征点 根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。下面学习啦小编就为大家解开营业税租赁业怎么交，希望能帮到你。
营业税租赁业的交法
1、营业的计税依据是提供应税劳务的营业额，转让无形资产的转让额或者销售不动产的销售额，统称为营业额。它是纳税人向对方收取的全部价款和在价款之外取得的一切费用，如手续费、服务费、基金等等。
2、因此房屋租赁的计税依据应为租金收入
3、应交营业税=租金收入*5%
租赁业的作用
租赁业融资融物的模式能为需求方和生产商搭桥，为好产业和好项目提供设备或资金。这个过程中，既扶持了先进制造业、农业等产业，又消化了过剩产能，优化了产业结构。随着金融改革的整体推进以及配套政策的完善，我国租赁业将在社会融资中扮演更为重要的角色
如果一个企业急缺"物"，金融租赁或融资租赁公司可以买来设备租给它;如果一个公司急缺"钱"，可以把自有设备抵押给金融租赁公司融入资金--看似"小众"的租赁行业，近年来在实体经济领域发挥着越来越重要的作用。
2015年8月26日，国务院常务会议提出，加快发展融资租赁和金融租赁，是深化金融改革的重要举措，有利于缓解融资难、融资贵，拉动企业设备投资，带动产业升级。会议还确定了加快融资租赁和金融租赁行业发展的措施。
租赁业的相关政策
融资租赁公司是一般性企业，监管部门为商务部，金融租赁公司持有金融牌照,属于金融机构,监管部门为银监会。金融租赁可以吸收股东存款、从事证券投资、同业拆借、发行金融债和资产证券化产品等，同时需要接受类似银行标准的金融监管。作为服务实体经济的"生力军"，金融租赁公司与融资租赁公司如何支持实体经济发展，随着相关政策举措的落地，租赁行业未来发展如何?
服务国家战略
支持小微企业
租赁业在我国起步较晚，但在服务实体经济方面具有独特的优势:一是"实"。每一单业务必须有租赁物的真实存在，杜绝了脱离实体经济自行其道的风险;二是"近"。直接面对实体企业开展租赁业务，将资金全部转化为企业所需的设备设施，起到了资本直达管道的作用;三是"广"。服务对象方面，既有大中型企业，也有小微企业。既包括国有经济，也有大量民营企业;四是"活"。相比信贷产品，更加侧重于考察企业经营能力、未来盈利水平以及租赁物的通用性。同时，根据客户的不同情况，设计符合实际需求的业务结构，最大程度地解决实体经济融资融物难题。
据了解，对于飞机、船舶、通信、机械设备等一些高端制造业和资产密集型产业来说，很多企业不得不面对资产价值昂贵、企业资金压力大的制约。以飞机领域为例，我国民航业中约有65%的飞机以租赁方式引进，其中绝大多数来自于国外租赁公司。我国租赁业的发展，打破了国外租赁公司的垄断，增强了我国航空业的自主发展能力。同时，租赁还可以支持国产大飞机的研制、生产和销售，进一步增强我国航空业的自主权。
在便利小微企业融资融物方面，小企业想用什么设备而买不起时，可以由租赁公司出钱购买再租给企业使用。租赁能够根据企业需求，通过租赁与信贷、保理等产品的组合设计，最大程度地方便小微企业融资融物，减少企业资金的占用，降低融资成本。
在服务企业"走出去"方面，租赁可以为企业提供更加贴身的金融服务，打造出"中国制造+中国金融租赁"的海外发展模式，即租赁公司从国内购买产品租给国外企业，打开国际市场，为中国高端装备制造业"走出去"充当先锋。在进口方面，租赁业还能通过从国外采购直接拉动进口，发挥平衡国际贸易的作用。
优化产业结构
熨平周期影响
在国家促改革、调结构的过程中，落后产能的淘汰、技术装备的更新换代都需要大量的资金投入。这些资金需求通过租赁的方式能够得到有效解决。
一方面，租赁业尤其是金融租赁按照国家产业政策严格制定投向，能侧重于支持先进、高端产业和国家扶持的战略产业，从而持续推动整个宏观经济的结构优化;另一方面，通过金融租赁可以带动国际产能合作，起到平稳经济运行，化解系统风险的作用。
由于租赁业逆经济周期运行，在价格低谷时买入资产，高点时转出，因此还可以在一定程度上充当实体经济的"蓄水池"，有效熨平经济周期对实体产业的影响，帮助企业在行业周期上行时避免盲目扩张，在下行时渡过难关。
在辅助新兴产业、改善民生方面，租赁业在地铁轻轨、绿色公交、污水处理、节能发电、教育医疗、文化娱乐等诸多领域可以提供资金支持，盘活现有存量资产，有效缓解地方政府财政支出压力，完善基础设施，切实提高人民生活水平。
从国外情况看，租赁行业在西方有着较为成熟的模式，而我国金融租赁行业在国际化和专业化方面,还有很长的路要走。未来，我国租赁行业将在社会融资当中扮演更为重要的角色。一是随着金融改革的整体推进、配套政策的完善、准入条件的放宽，越来越多的社会投资主体进入租赁行业，将会大大提升金融租赁在全社会融资总量中的占比;二是在我国经济转型升级当中发挥的作用会更加明显，成为贯彻国家战略与宏观调控的有效金融工具，对国家的大飞机战略、制造强国战略、海洋战略、新兴产业战略、城镇化战略的扶持作用将进一步深化;三是发挥自身贴近实体经济、相对灵活便利的优势，与信贷、基金、保险、资产管理等其他金融业务形成有机互补，并通过创新打造各类组合产品，进一步丰富金融产品服务链，更好地满足客户多元化的金融需求。
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