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租赁面积会影响缴税吗

晓铧分享

  租赁会计准则是对特殊业务和特殊行业的会计规范,租赁业务也是企业融资和进行资产管理的一种重要途径。下面学习啦小编就为大家解开租赁面积会影响缴税,希望能帮到你。

  租赁面积的缴税问题

  按照租金收入的5%和12%分别缴纳营业税和房产税。此外还要按营业税额的12%缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。这些税收应该由房东缴纳。

  租赁的发展历程

  中国的租赁历史悠久,起源可追溯到原始社会(约4000多年)。当时产品的剩余产生了产品的交换,而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品,用后再归还,而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换,是最原始形态的租赁。在中国历史上,文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎(甲)铭》记载,邦君厉把周王赐给他的五田,出租了四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证,涉及租赁叛乱的诉讼,在西周中期以后已不少见了。

  以"融物"代替"融资"使租赁兴起

  租赁是指按照达成的契约协定,出租人把拥有的特定财产(包括动产和不动产)在特定时期内的使用权转让给承租人,承租人按照协定支付租金的交易行为。

  租赁在社会上的产生与发展渊源流长

  最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。1952年,世界上第一家专业租赁公司--美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。据美国租赁协会统计,1989年该国租赁契约金额为1224亿美元,占当年全部资本投资的33%,可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。

  现代租赁就是在企业需要机器设备时,由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业,以"融物"代替"融资",为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。其主要理念源于"只有通过资产的使用--而不是拥有资产,才能形成利润。"

  租赁的功能

  租赁对承租人的有利之处

  租赁业务的蓬勃发展,说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言,租赁具有以下优点:

  (1)租赁开辟了新的融资渠道,对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源,增强企业营运资金的灵活运用能力。

  (2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金,有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题;此外,租金固定,有助于防止资金成本的增加,避免通货膨胀风险;租金固定便于计算投资报酬率,有助于承租人快速完成投资决策。

  (3)灵活性。租赁协议限制条款较少,租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如,可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始付支租金,而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押,承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。

  (4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言,租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下,承租人把残值风险转移给了出租人,减少了设备因过时而陈旧的风险。

  (5)租赁资格审核程序简便,申请批准速度快,有助于承租人把握商机。

  (6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时,租金作为营业费用处理,避免为购置设备而增加大笔负债,可以有效地防止资产负债率上升。

  (7)不用增加资本去购置设备,有利于保持股权分布的稳定性。

  租赁对出租人的有利之处

  (1)利息收入。租赁也是一种理财方式,通常情况下租赁利息较银行贷款利息高,因此,租赁公司、金融机构发展租赁交易更具有吸引力。

  (2)纳税利益。杠杆型租赁(leverage lease)就是一种纳税导向型租赁(tax Oriented lease)。例如,波音公司把一架飞机卖给一位富有的投资者,尽管该投资者不需要这架飞机,但他可以把这架飞机租给一家外国航空公司,该航空公司不能利用纳税利益,而该投资者则可以从中获得纳税利益。在这一交易中,波音公司销售了它的产品,投资者(出租人)获得了纳税利益,外国航空公司(承租人)则以一种较优惠的方式获得了它所需要的飞机。

  (3)高残值。在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下,如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时,会给出租人带来大额利润。

  租赁对机器销售商的积极意义

  (1)租赁公司负责解决承租人获取机器设备所需资金问题,有利于机器销售商促销产品。

  (2)租赁公司一次付现,能够加速机器销售商的资金周转;可以降低机器销售商的销售风险。

  租赁对银行的有利之处

  (1)银行借助于租赁公司转受信给中小企业,有利于降低经营风险。

  (2)银行把整笔资金批发给租赁公司可以降低作业成本。

  综上所述,融资租赁不仅为企业开辟了灵活机动的融资渠道,而且为开拓新型业务开辟了市场,同时还提高了金融市场效率,进而有利于整个国民经济的繁荣。

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